五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 我觉得两者很难说谁多谁少

就以北京来说,我自己的一套房子,买的时候5千多,现在3万,这个很显然就是投机-投资因素在推动。换言之,炒家的力量更多可以在二手房市场感受到。而政府的因素主要体现在新房价格上,因为构成新房价格的几个要素,比如建安成本、各种税费、配套建设等等,多年来上涨不大,变动比较大的就是土地成本和开发商利润。而开发商利润这一块,是跟着需求预期来动的,那么也跟炒家有很密切的关系。

政府的卖地经济为什么暂时动不了,还是因为政府要花钱的地方太多,城市化、医保、社保、产业开发等等,哪里来大笔资金呢。只有打击炒家,才能有两全其美的效果。

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