主题：房地产不能完全市场化 -- dolong

过去明清时代都有一种奇怪的现象。有土地的农民，竟然宁肯把自己的土地白送给大地主，自己做长干佃户，从地主手里租自己的土地种。

天下还有这种怪事？不但有而且几乎是明清时代的普遍现象。

因为明清时代大部分时候，实行有功名的人全家财产免税。而官府有对土地征收高额苛捐杂税（不仅国税，还有地方政府的火耗）。这些捐税往往高于土地的实际产出价值。拥有应税土地是种负资产。只有免税土地才是有利可图的资产。

大约是取得举人以上资格的可以获得免税，因为考中举人以上，相当于现在取得公务员资格，可以当选国家干部，进入了统治阶层圈子。

现在的公务员们也会效仿，为抢来的房产免税。