主题：房地产不能完全市场化 -- dolong

房地产不能完全市场化，不然就会像中国历史上那样，形成一个地主阶级，不用干活，收租就能赚大钱过好日子的寄生阶层，而且还可以欺压养活他们的无地农民。

以前每次中国动荡之前都是大量的土地兼并，土地资源不能有效利用，很多田地荒废，粮食产量急剧下降，失地流民越来越多，加上旱灾就是大规模的农民起义。

现在的房子也会像以前的土地一样，大部分人买不起，“地主阶级”大肆屯房，很多房子空置，资源没有有效利用，大部分人都买不起房子，这样对中国社会的稳定形成巨大的威胁。要是来一次经济危机，很多人失业而没有房子住的时候，就是社会动荡的时候。

所以，房子不能市场化，需要根除这个“地主阶级”。税收好像不能根本解决“土地兼并”的问题，除非政府限制租金，推出大量的政府房子到出租市场；还得禁止多套住房。归纳一下就是：

1）不能让个人屯很多房子

2）让屯房子的人无利可图

• 不能让个人屯很多房子，让屯房子的人无利可图

地主阶级不是买两万六一平米的房子来囤地，而是强抢4000一平米的房子。

这些地主阶级所囤的房子，不是2万6买的，而是4000一平米抢来的。

4000一平米的房子，囤着永远有利可图。

但现在一面强权抢占房产，一面炒高房价。

古代土地是私人的，可以自由买卖。现在土地是地主阶级控制的，不能私自盖房，只能由地主阶级盖房。而盖房子的速度，地主阶级自己控制，通过控制盖房子的速度抬高房价。而同时地主阶级又可以无偿拿到新增房产。这怎一个爽字了得。

而无偿抢夺房产的规模，竟然达到新增房产的七成。

这种土地兼并的速度历史罕见

北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞争的人，但公务员并不在这个体系当中。”

任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。

比如美国的1美元的房子也没有人要，因为房产税高，也无法租出去。

美国的东海岸的一个州叫罗得岛，上面有很多百年以上的豪宅，每个至少1亿美元，以前是个人的，但现在都在政府手里。因为后人无法交遗产税和房产税，最后都捐给政府了。

我没有数据，但既然土地有限，必然价格会被炒高，当然也有政府在中间做手脚。

现在，他们首先掌握了全国的土地使用权。禁止私人盖房子和出售转让土地。

然后，成立几家自己控制的盖房公司盖房子。

盖出来的房子，自己抢占七成最好的。剩下的三成房子拿到市场上。

通过自己控制的媒体传播房屋将要涨价的信息。

通过自己控制的银行，降低利率和门槛，诱使人民借贷买房子。

自己控制土地的供应速度，

通过降低土地的供应速度，造成土地供不应求的假相。

通过自己控制的开发商捂盘，减缓房屋 上市销售速度。

然后在市场上，逐步抛售政府官员手中掌握的七成房产，以惊人的高价

卖给人民。

过去的地主兼并土地能这么爽吗

然后控制房产市场的可销售量，降低出售土地速度，逼使人民被迫争抢剩下的三成土地，炒高房价，然后将手中的房产高价卖给人民的事情吗

历史上的土地兼并也没有这么恶性的。

过去明清时代都有一种奇怪的现象。有土地的农民，竟然宁肯把自己的土地白送给大地主，自己做长干佃户，从地主手里租自己的土地种。

天下还有这种怪事？不但有而且几乎是明清时代的普遍现象。

因为明清时代大部分时候，实行有功名的人全家财产免税。而官府有对土地征收高额苛捐杂税（不仅国税，还有地方政府的火耗）。这些捐税往往高于土地的实际产出价值。拥有应税土地是种负资产。只有免税土地才是有利可图的资产。

大约是取得举人以上资格的可以获得免税，因为考中举人以上，相当于现在取得公务员资格，可以当选国家干部，进入了统治阶层圈子。

现在的公务员们也会效仿，为抢来的房产免税。

应该是可以通过征收房产保有税的手段进行调节的。

地主靠地租，房主靠房租，还可以适时高抛赚取差价。所幸现在不能土地私有，否则就象旧社会一样了，富者阡陌连横，贫者无立锥之地。别忘了新中国的基础是什么，是土地公有制。