五千年(敝帚自珍)

主题:房地产不能完全市场化 -- dolong

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家园 房地产不能完全市场化

房地产不能完全市场化,不然就会像中国历史上那样,形成一个地主阶级,不用干活,收租就能赚大钱过好日子的寄生阶层,而且还可以欺压养活他们的无地农民。

以前每次中国动荡之前都是大量的土地兼并,土地资源不能有效利用,很多田地荒废,粮食产量急剧下降,失地流民越来越多,加上旱灾就是大规模的农民起义。

现在的房子也会像以前的土地一样,大部分人买不起,“地主阶级”大肆屯房,很多房子空置,资源没有有效利用,大部分人都买不起房子,这样对中国社会的稳定形成巨大的威胁。要是来一次经济危机,很多人失业而没有房子住的时候,就是社会动荡的时候。

所以,房子不能市场化,需要根除这个“地主阶级”。税收好像不能根本解决“土地兼并”的问题,除非政府限制租金,推出大量的政府房子到出租市场;还得禁止多套住房。归纳一下就是:

1)不能让个人屯很多房子

2)让屯房子的人无利可图

通宝推:大熊甲,大黄,

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家园 地主阶级囤的房子不是买来的而是抢来的

地主阶级不是买两万六一平米的房子来囤地,而是强抢4000一平米的房子。

家园 4千一平米的北京三环内房子什么时候都有利可图

这些地主阶级所囤的房子,不是2万6买的,而是4000一平米抢来的。

4000一平米的房子,囤着永远有利可图。

家园 古代兼并土地的同时还没有炒高地价

但现在一面强权抢占房产,一面炒高房价。

古代土地是私人的,可以自由买卖。现在土地是地主阶级控制的,不能私自盖房,只能由地主阶级盖房。而盖房子的速度,地主阶级自己控制,通过控制盖房子的速度抬高房价。而同时地主阶级又可以无偿拿到新增房产。这怎一个爽字了得。

而无偿抢夺房产的规模,竟然达到新增房产的七成。

家园 几十万人侵占两千万人的房产

这种土地兼并的速度历史罕见

北京华远集团总裁任志强表示,北京有很多低价的定向住房,没有向社会公开销售。最后去哪了呢?举个例子,一些房子先分给了国务院事务管理局,再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为:“社会保障体系的保障对象,应该是针对无力参与市场经济竞争的人,但公务员并不在这个体系当中。”

任透露,北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷,政府工作报告中100%完成了土地供应量,实际上商品房住宅用地(招拍挂)完成2394公顷,其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地,由特定单位使用,面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加上供应的1283公顷非商品住宅供地,真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。

家园 要是收你高额的税收就没有利可图了。

比如美国的1美元的房子也没有人要,因为房产税高,也无法租出去。

美国的东海岸的一个州叫罗得岛,上面有很多百年以上的豪宅,每个至少1亿美元,以前是个人的,但现在都在政府手里。因为后人无法交遗产税和房产税,最后都捐给政府了。

家园 古代的地价也会很高,不是一般人能够买的起

我没有数据,但既然土地有限,必然价格会被炒高,当然也有政府在中间做手脚。

家园 这才是治理囤积房子之道
家园 愿望是美好地,现实是残酷地,盼望地主革自己是不可能滴
家园 过去的地主无法控制可销售土地的供应总量和速度

现在,他们首先掌握了全国的土地使用权。禁止私人盖房子和出售转让土地。

然后,成立几家自己控制的盖房公司盖房子。

盖出来的房子,自己抢占七成最好的。剩下的三成房子拿到市场上。

通过自己控制的媒体传播房屋将要涨价的信息。

通过自己控制的银行,降低利率和门槛,诱使人民借贷买房子。

自己控制土地的供应速度,

通过降低土地的供应速度,造成土地供不应求的假相。

通过自己控制的开发商捂盘,减缓房屋 上市销售速度。

然后在市场上,逐步抛售政府官员手中掌握的七成房产,以惊人的高价

卖给人民。

过去的地主兼并土地能这么爽吗

家园 历史上出现过政府官员强占七成房产

然后控制房产市场的可销售量,降低出售土地速度,逼使人民被迫争抢剩下的三成土地,炒高房价,然后将手中的房产高价卖给人民的事情吗

历史上的土地兼并也没有这么恶性的。

家园 统治阶级很可能会为自己占有的房产土地免税

过去明清时代都有一种奇怪的现象。有土地的农民,竟然宁肯把自己的土地白送给大地主,自己做长干佃户,从地主手里租自己的土地种。

天下还有这种怪事?不但有而且几乎是明清时代的普遍现象。

因为明清时代大部分时候,实行有功名的人全家财产免税。而官府有对土地征收高额苛捐杂税(不仅国税,还有地方政府的火耗)。这些捐税往往高于土地的实际产出价值。拥有应税土地是种负资产。只有免税土地才是有利可图的资产。

大约是取得举人以上资格的可以获得免税,因为考中举人以上,相当于现在取得公务员资格,可以当选国家干部,进入了统治阶层圈子。

现在的公务员们也会效仿,为抢来的房产免税。

家园 这个有点意思
家园 如果出现囤房的情况

应该是可以通过征收房产保有税的手段进行调节的。

家园 现在的囤房阶层就有点象过去的地主了

地主靠地租,房主靠房租,还可以适时高抛赚取差价。所幸现在不能土地私有,否则就象旧社会一样了,富者阡陌连横,贫者无立锥之地。别忘了新中国的基础是什么,是土地公有制。

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