五千年(敝帚自珍)

主题:目前的房地产政策是治炒房,不治富人屯房 -- 陈经

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家园 本次房地产转型非同小可,北京地产跌幅可能高达60%

这次地产调控,如果只是一个常规的“限制过快上涨”的动作,那么北京这样短期涨幅过高的城市,回调也不会太多。这一点,持有房产的群众都很有信心,只要长期持有,肯定还是大赚。论证可以从略,只要相信长期趋势就行了。国际上比北京房价高得多的城市不少。我本来也是这样以为的,一个经济手段而已。

但是,再仔细一想,这事不简单。这样搞调控,只是短期治一下,最多跌个20%,回头又涨。长期涨下去,最后到经济下行周期,会彻底爆发,引发巨大的经济灾难。

如果决策层痛下杀手,准备付出代价搞转型,而不是短期平息一下舆论压力,那么政策将对房价上行趋势产生决定性的效果。北京一些均价高达4万的一般房子,在中短期持续拋压的作用下,可能跌幅多达60%才见底。

当然,这种事只有在中国才会发生,如果是别的资本主义国家是绝对不可能的。但中国的事很邪门,不可以常理度之,决策层搞起事来,有时会下狠手。这种下狠手的例子是很多的,因为它有这样的权力,虽然出乎市场的意料。

最近从重庆的例子看,确实是指出一条路子。可以肯定,重庆那样搞,房地产是炒不起来的。大批公租房,好房还收税,怎幺炒?这对中央其实有某种政治压力,也是民心所向。北京等地房价这样猛涨,已经让广大群众对中国的价值观产生怀疑,往严重里说,是动摇国本,已经是一个政治事件了。民心尽失,经济数字再好,又有什么意义?

我只是提出这种可能性,没有把握,要观察后续动作。但是风险要警示一下。

通宝推:老树,
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