五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 加州印象有误,实际密度相差4~6倍

德国人口8千多万,面积35万,确实比山东、广东等地低,大概2倍水准。但比其他内陆省份要高,比整个中国平均更是高得多。

德国也许不是最好的例子。中国大陆的人口密度毫无疑问低于日本、韩国、新加坡和中国台湾。现在距离上海市中心二十几公里的莘庄房价是建面3万,而日本距离东京心脏地带30公里地方房价套内全装修只有2万不到,泡沫不能用任何理由抹杀,也不能用人多来做借口。毕竟我们的密度比日韩要低得多。

后者的用户(商家、厂家、企业)绝大部分只租不买(少数非常有实力的企业除外)一来银行不可能贷款给前途未卜的中小企业买房;二来现金流也是用户的心脏,有资金完全可以用在改善运营、扩大市场、招聘人才等各种更需要钱的地方。

至于你提到的商业地产和住宅地产的差异更是有点想当然。现在的商家绝大部分是私人运营,对于有抵押的贷款,银行从来是趋之若鹜,不存在不贷款这一说法。至于有钱是买方还是贷款,过去8年的历史表明,炒房比绝大多数企业更有前途。资本居然忽视这样的大餐实在令人跌碎眼镜。

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