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主题:世界的资金面和需求(一) -- zhuhit

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家园 对房地产的打压,天涯有一篇文章不错,转来

对不起,原帖是天涯的,向作者致敬『房产观澜』[URL=] [政策法规]5分钟让你明白中国房产新政的目的

作者:tomdaweiwlg 提交日期:2010-5-5 13:35:00 访问:49936 回复:176

同时水木的帖子被删啦,悲剧。

去年为什么有如此多的资金放出来呢?应该说国家谨慎过度,也是被美国吓的,要是晚一点,等国际资源市场、资本市场再探探底,中国再去收购的话,那几乎可以达到忙总所讲的毕其功于一役的效果。

什么力拓、铁矿石,那中国几乎都可以掌握定价权,也可以入股,收购一些技术公司也不在话下了。

但是,由于国家智囊层面,缺乏担当;害怕惹事,惟恐天下大乱,而且,也学着西方人云亦云,恨不得直接把美联储的政策报告直接写上自己的名字、翻译成中文交给温家宝邀功了。

国家去年发行了大量的货币(都怪饭缸那个鸟人,夸大金融危机),其货币发行增量创了历史记录, 而必然造成两位数的通胀, 引发更大的危机. 但还好, 这些钱基本上都去炒房地产了, 被房产的大海绵吸住了, 还没有冲击到其他领域, 这就是所谓的密糖效应。

这次突然袭击, 就是为了把大量的热钱锁定在房子上, 然后一把消灭, 相当于几万亿虚拟资产没有了, 防止了这些钱冲出来, 冲击其他行业, 保持可持续的平稳发展.

5分钟让你明白中国房产新政的目的(转)

文中一句话,中央鉴于目前市场上海量资金流动,及通胀压力,以前还有房市及股市作为分洪区分解资金压力,但股市上涨,老百姓都拍手称快,房市上涨就闹得民怨沸腾。目前看,股市基于国际大环境及趋势,已无暴涨的可能,那么房市作为唯一的分洪区,加上其屡犯众怒的特点,政府必须另辟蹊径了。

这就是为什么要打压房价。

但是,打压房市后,巨量资金流如果流入市场,那么通货膨胀的预期结果就大大非政府所能承担的。

既然这样,有别的法子么。

水木的文章是,既然股市,资金流通自由,房市的资金,我可不可以弄个大坝给蓄洪呢。

这就是此次国十条的政策目的,我辜妄猜测。

调控的措施上看,二套房首付5成,利率1.1倍。首套房大于90平的,首付3成。非本地纳税1年以上,不给贷款。这些措施,执行起来很明确,都是银行和地方政府难以糊弄的。

那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是,将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么政府做呢。

最近的楼市行情来看,明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。

如果让炒房者胜利大逃亡,那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。

为什么这么说呢

一、炒房团胜利大逃亡,必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下,以上海均价2万,北京均价2万5,来看首付2成,就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况,下半年将不得不加息。

加息,通胀,如果失业,那时候所谓刚需的还款资金就会断裂,09年后买房者必然出现断供潮。这是政府最不愿看到的。一旦断供,银行就要出问题,你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子,可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。

二、炒房团胜利大逃亡,从楼市上赚取大量利润的资本,必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动,而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。

三、在人民币对内不断贬值的情况下,从楼市上赚取大量利润的资本,在股市不能上涨的情况下,只剩下一个保值渠道了,那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下,大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用,一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮,那会要了银行的小命。这是政府绝对不能容忍的。

文章给出解决地方政府资本金亏空,那就是收物业税

但调控后地方政府的卖地收入必然减少,到时候通过物业税弥补就行了。

目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看,房产税,或者物业税可能5月份很快就会出台。

另外,文章给出了目前政府容忍房价下跌的幅度,也算是挤泡沫的力度吧。这和陈经上个月说的房价要下跌50%,有点类似,因为10年的房价下跌50%,也就才回到09年了。根本就是小毛毛雨嘛。当然,买不起房的普通民众,那个时候还是买不起。但最起码,国内经济泡沫给挤掉了,决策层已经给出这个样子了,在涨估计就只能让任志强来买房子了,不过,估计他可能早就跑到美国澳洲买了房子吧

一、一般楼市泡沫的破灭,最初是一个急跌的过程,一般时间为半年到1年,跌幅为50%,50%是一个心理价位,一般超过50%,就会有买盘出现。以后再跌就是阴跌了,跌70-80%差不多还要2-5年的时间。当然过程中政府会救市。这个可以参考日本楼市破灭,迪拜楼市破灭的过程。

二、一年内跌50%,也就是到08年的水平,是政府可以接受的。因为09年后买房的以炒房者居多。这样即使急跌到08年的水平,真正的刚需应该不会产生大面积的断供。

三、跌50%,银行不会有太大影响。因为即使炒房者断供,收回拍卖,加上首付,一部分已经付的本金和利息。银行不会有损失。

所以说,这次调控的目标是跌50%,中途应该不会有救市。

看来国家还有几个聪明人,想想如果去年的钱从楼市出来,那么通胀可不是开玩笑的。恶性通胀,是会动摇政权的。感觉之前的海南国际旅游岛也是这个意思。最近完全没有海南国际旅游岛的消息。这是耐人寻味的。

你想想最近是世博,如果真要搞什么海南国际旅游岛,应该趁机大肆宣传才对啊。让世博的外国人去海南才对啊。但最近完全没有这方面的消息。海南的房市新闻也完全从各大网站消失了。

其实现在就是一个目的,把钱套在楼市上,现在是刚需无法买房子,其实政府是为你好。

后面网友给的验证回复:

发信人: khthon (土人), 信区: RealEstate

标 题: Re: 5分钟让你明白中国房产新政的目的(转)

发信站: 水木社区 (Sun May 9 16:44:41 2010), 站内

只看总量就不客观了!01年贷了二十年的款,现在房价就是脚斩也不会伤筋动骨,逐年依此类推到08年,房价腰斩根本构不成严重威胁!就算去年买的,房价跌了50%,那银行握着你至少20%到30%首付再加上房子,何况银行评估价一般要比真实房价要低,你也根本贷不出首付剩余的房款,再说了,天朝又没个人破产法你当真觉得就可以不还银行的钱?

【 在 ChevalieR (Loser No.3) 的大作中提到: 】

: 你去看看银行的房贷占比

: 再看看他们的资本金比上贷款总量 也就是杠杆率

: 10%房贷违约你看看银行要损失多少年的利润

发信人: yupipi (九局下半的风情), 信区: RealEstate

标 题: Re: 5分钟让你明白中国房产新政的目的(转)

发信站: 水木社区 (Sun May 9 16:58:52 2010), 站内

刚刚加班无聊随便采访了下我同事

他09年买的房子

现在他房子周边的区域,房价跌50%也就才和他买房时候的价格相当

这种情况他就算断供也没啥好处可占

别一听跌50%就觉得亏了多少

拜最近一年价格疯涨所赐

大部分人买房时候的成本还不到现在房价的50%呢

【 在 ChevalieR (Loser No.3) 的大作中提到: 】

: 搞笑

: 房价跌50% 不知道还有几套房还会继续供按揭 银行早倒闭了 zf这样保护银行?

不知道这次决策层是否要达到这一目的。

作者在天涯帖子再次强调,

1政府这次调控的目的已经涉及到了政治层面,今年的目标是严防金融危机。如果不打压房地产,那么中国必然发生金融危机,到时候可就不仅仅是老百姓骂人的问题了。(也是下一届某些人捞取政治资本,知道谁是这次调控的负责人就好了,看好强哥)

  2如果本次中央还如前两年的政策效果,那么中央的威信必然荡然无存,那么将不仅仅是老百姓不会再相信政府,而且那些既得利益集团更会有持无恐,将更加变本加厉。中国无可避免的走向崩溃

  3 中国的发展方式转型问题,已经到了不得不转,不得不为的地步,这就不多说了。

  4 民众对政府因房价问题的不满已经到了极点,相信打压房价会使老百姓回归理性

  5 中国的房地产在08年以后为未出售率已经为最低了,大庄家都已经撤出房市了,他们提前就已经知道相关的政策或者预测到房地产的危机,所以早已经撤资了。接盘的都是中小散户。

  6 去年中国的天亮放贷,为什么欧美一致叫好,今年中国突然明白过来了,知道自己被忽悠了,因此要把市面上流动的资金尽可能的回收。所以打压方式是最有效的途径。

  7 关于民生问题,现在已经成了不得不解决的问题,房子更是首当其冲为第一位。

基本民生:

跌50%我也买不起。毕竟北京的平均工资也就2,3000,上海有75%的人工资不到1500呢,你别不信这个数据,我刚开始也不信,你可以看前段时间的新闻。中国1万以上的也没有太多,啃老除外(关系、资金)。

其实大家应该也知道,此次操盘的人是李副,是无疑的了。

[FLY][SIZE=3]文中所言,权当小说家言;具体也可以看天涯原帖[/SIZE][/FLY]

关键词(Tags): #挤房价泡沫#蓄洪#资金流#决策层

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