五千年(敝帚自珍)

主题:想一下房价 -- 保胜卧虎

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家园 保胜卧虎的数据是合理的

数据出处是普查局住房统计Table 3-14

按一般的两房担保的按揭贷款(conforming loan)规定,家庭在住房上的必须支出(还贷、地税、保险)不得超过税前收入的30%。按房价10万估算一下:

房价:100,000

贷款额:80,000

利率:5%

每月还款(30年固定利率):429.46

每月地税(每年房价2%,偏高):166.67

每月保险:15.02

每月负担:611.14

每年负担:7333.68

最低收入要求(除以30%):24,446

房价:收入:4.09

这是满打满算的情况,一般情况下收入上会留有余地。而且,收入上去以后,就不一定全用来买房了。在很多地方,想买也没有。在普查局的表3-14里,20%的房子房价收入比在1.5以下,另一个分布比较集中的比例值是3-3.9%, 占13%。所以总体来看,2.8的房价-收入比是正常的。8-14的估计太高了,按表3-14的数据,有如此高比例的住房只占15%以下。按照我前面的估算,10的房价-收入比相当于6万收入买60万的房子。虽然前几年有这种例子,但绝不是一般的美国人干的事。

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