五千年(敝帚自珍)

主题:【零散原创】美国点滴 -- 自以为是

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家园 估价大致有三种方法

比较法:根据估价对象和类似的(位置、结构、新旧等)市场交易的房屋的异同,将案例的市场交易价格修正,计算出估价对象的价格;

收益法:将房屋出租的客观净收益折现;

成本法:修建房屋的全部成本减去房屋使用的各种损耗。

一般来讲,美国的房产市场非常发达,首选比较法。只要有足够的交易案例和历史数据,普通住房,计算机测算,很快的,精度也不错。

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