五千年(敝帚自珍)

主题:【零散原创】美国点滴 -- 自以为是

共:💬69 🌺521 🌵1
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 估价师Appraiser的主要作用就是帮银行贷款做帮凶

在美国大部分人买房需贷款,银行会要求独立Appraiser做一个appraisal report,房屋估值,虽说独立,但每个银行都有自己固定的partner.不言而喻,走过场而已,当然也不能太过分,因为要用附近起码3个月内的其他交易作为参考比对,距离越近越好,房屋面积\年份等等越接近越好,从而得出参考的每SQF的单价,再乘以该房屋面积得出估价,所以估价高低在于估价师取样参考是哪几个前销售记录.

评估报告里也会有重建费用预计,但会扣除折旧,这个价值不重要只做参考,最终银行能否放款看以最近销售加上内部状况加减(比例非常少)等人为调整后的评估价值为准.

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河