五千年(敝帚自珍)

主题:从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

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家园 政委可能需要弄清几个问题

在对中美进行比较时,要注意有很多相同的概念在两国有不同的含义。在分辨这些不同之前,先指出一个小地方,就是

如果算建筑业GDP,中国人多五倍,产业增加值只有四分之三,建筑业人均GDP只有美国的七分之一。所以,经济学家的结论是,用了这么多钢铁水泥,GDP比美国还少,中国是“粗放式”的GDP。
中国整个的人均GDP少于美国的七分之一,因此,建筑业人均GDP只有美国的七分之一不能算少,否则所谓“粗放式”的GDP可以用于一切人均GDP低于美国的国家。

第一点,房价与建筑业增加值之间有很大的一块,主要是地价,还有一些其他的费用。美国的地价,除了大城市和豪宅区之外,是很便宜的。中国,特别是北上广为代表的大城市,房价高,大概主要是地价造成的,与建筑成本的关系恐怕不大。

第二点,中美房屋的建筑材料不同。中国(城市)以楼房为主,材料多是钢筋混凝土。而美国的房子的主要建筑材料是木头,钢筋混凝土只用来建地下室,地上部分有部分钢架,其他都是木头。(这方面晨枫应该了解很多。)所以,比较中美建筑行业的钢材水泥的消耗量可能意义不大,至少不能直接比。

第三点,中国(城市)住房以楼房为主,面积是有一米算一米。而美国的住房以独立房为主,地下室和车库不算面积,而且一般带有中央空调、暖气锅炉、热水锅炉,再加上一般是装修好才出售,所以相对而言,美国房屋单位面积所包含的增加值要高于中国的。

第四点,美国的行会和专业执照制度很厉害,对减少竞争、自高工资有很大的作用。建筑行业方面的执照制度我不是很懂,不过知道一些。首先从业执照分得很细,建一个房子要很多执照;其次这些执照的有效范围很小,一般是在本县有效;第三执照很贵。当初我专修房子的时候花了2万,其中有2千就是“借”执照的费用。有这些制度,美国建筑工人的工资当然就高了,建筑业增加值也就相应比较高了。

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