主题：《茗谈》五十八：中国式组屋 -- 本嘉明

（一）

我看了任志强先生的几篇博文，显然任先生对于3600万套保障房规划，大大地不以为然，而且从专业的角度，从成本，产能，资金各方面予以驳斥。

按住建部的口径，保障房的建造均价是13万（我们算75平米一套），而任总的估计，是翻一番，因为市政配套你得算上。而且“重庆的公租房将（申请人）人均收入的标准从2000元提高到5000元，即一个家庭的月收入在万元左右，这就是在向中产阶级倾斜，而非对困难群体的保障，让保障房失去了保障的意义，并扩大了贫富的差别。”

我们不要弄那么多细节，用丰田方法来查一查，问题的本质在哪里呢？

本质在，房地产行业如果是一匹马的话，现在是“又要马儿好，又要马儿不吃草”。任总作为马尾巴，必须起到马尾巴的正常功能，就大声疾呼，既然要马儿好（多干快跑，拉动经济，解决就业），就一定要多吃草（房价随市场而动，该涨就涨）。而据说广大屁民不答应，不许吃草。

这个“广大”，我看堪疑，因为百分比应该有限。问题是这波“不答应”，大部分是早上七八点钟的太阳，国家不要说阳光普照，就是孵小太阳，也是他们的神圣任务，这么一看，权重就大了。

第二呢，普工要就业，多开工程是需要的。这么两下一凑，中央就觉得，这马以前夜草偷吃太多，不像话，现在必须减肥。

现在想的办法是这样，派一头驴（保障房）来，陪着马劳动，劳动完了，驴不吃草。于是CCTV现场报道，真不吃草了（前面省略主语），一个大特写镜头，大家只看见个驴嘴，还以为是马嘴，在那儿干嚼。

但问题很多。首先，驴的体量比马小，这是正常，不过伟光正说，我整个特大驴（3600万套），马尾巴们一听，反而不会吓晕过去，这特大得不正常嘛，肯定黄掉，到时候还是我马儿垄断。

其次，马英俊啊，威风啊，你见过丈母娘同意新娘子坐毛驴过门的吗？

马跟驴，压根不是一回事。硬说驴不吃草，马也能“被不吃草”，甚至于说“驴不吃就等于马不吃”，那是马虎大家的智商。

如果是一匹马，那么“又要马儿好，又要马儿不吃草”是死结，打不开的，总要其中一方让步。

但如果，你把这马，不要看成一匹，而是10匹的一群呢？

（二）

如果你每天上班路上，在报摊买一份报纸，1块钱，很正常，对吧？

其实编排印刷发行一份报，成本远高于1块，靠广告压低零售价。那么假设重庆市委宣传部下文，纯洁心灵，不许登靡靡之音的广告了，每天的报价提高到6块钱，你会不会买呢？

这个开销太大了，那么我们可以有几种办法：

一， 我隔天买。

二， 每天买，几个人轮流，带到办公室大家分享。

但如果这几个法子都不可操作，怎么办呢？你仔细回想一下，会发现，其实自己每天只特别想看报纸的一部分，比如今天有大新闻，想看看拉登是咋死的；昨天想找工，主要想看看招聘广告，等等吧。为了一个主要目的而买报纸，买也买了，顺便看看其他版。

那么换个思路，报社能不能，把每天的报纸拆开卖呢？整份报纸60版，6块钱。你今天只买时事副刊和分类广告，那就2块钱。

这个按下不表，再说回房子的事。

如果我们把房产业看成10匹马，就是细分，那么就会发现，可以轮班，7匹马干活，干完吃掉9匹马的草料；3匹马不干活，只分吃1匹马的草料。这样，还是10匹马，CCTV只要强化报道那减肥的3匹马就行了，不算撒谎。

换句话说，有些人买商品房，他单住，不打算结婚，或者小夫妻不打算有孩子，那这一区的小学能不能上，跟他没关系；有的是海归，拿公司津贴在私人医院看病，没有保健卡没关系。现在的商品房，涉及到户口，小孩上学，医疗，所有的本市社会保障网络，对你一网打尽，强制套餐化。加了那么多功能，房价不贵都不可能。

那么，我们推出“第二商品房”，棚户区改造，造10个小高层，7个给原拆原建的居民回住，3个拿来作“中国式组屋”，符合条件的（比如双高学历北漂），可以申请，不过讲清楚，小学啊什么，这几样是没有本地户口待遇的，你只拿北京绿卡，要不要买，想清楚。买了入住了，过几年收入高了，想法变了，要孩子了，行，把这个房卖了，去买正规的商品房，入户口；或者不搬，额外付择校费，作为外地生入学。

这个政策一出台，估计N多洋留学生会给一个熊抱：“太好了大麻，我这就写只瓢给你------不瞒你说，我们俩是同心联。”

总之，如果你去麦当劳买个套餐，是套餐的吃法；如果单买个汉堡拿起走，那是汉堡的享受程度。房子这点事儿，跟吃汉堡填肚子，有很大的区别吗？

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