五千年(敝帚自珍)

主题:一些与常见观点相左的一家之言 -- 清风席卷

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家园 房地产和北京房价真心是两个东西

说起中国房地产,为啥总只拿“北上广深”说事儿?

就我自己的体会,10年后,北京的涨势一枝独秀,上海、广州、深圳长势喜人,再挑剔点还有厦门。剩下的,连以高房价著称的杭州都长势乏力,更别说武汉、沈阳、成都、西安、郑州这些城市,基本就没怎么涨。

当然我承认北上广深的房子上涨过快。但对比着看,发现房价略有上涨或者不涨的城市,都是新区开发力度大,土地供应充足,商品房供应充足的城市。杭州本身最具备做高房价的因素,本身小而精致,对本省人有吸引力,本省人又有钱。但是杭州开发了钱塘江南边,建了新区,扩大了供给,房价涨幅就差了北上广深一大截。这样对比,北京这种面朝华北一马平川的城市,如果开发新区扩大供给,有什么理由比杭州的房子还贵?控制房价,到底在于建设,还是在于设计什么复杂的制度,这是一个问题。


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