五千年(敝帚自珍)

主题:一些与常见观点相左的一家之言 -- 清风席卷

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家园 好,给你举个具体例子

比如,建委网站里,康桥颐东小区有2千多套都属于可售范畴。按建委网站,这个小区一套也没卖,可惜这个小区现在不能说住满吧,但住的人已经很多了。当然这是我前一阵查的,改版之后没再查过。

济南一天200多套你觉得这个数字怎么样?你这个退房上百套数据时某天的特例还是天天如此?像新河湾那样一直在认筹,在卖,但网签不了的那种又是怎么统计?

你能掌握的数据,搞地产的资本家更能拿的到。资本家们是傻瓜吗?

一个30万平小区,一般就2000来套房子,这个速度10天就可以卖完。而一个30万小区从评估,策划,拍地,开发,到交房,3年已经很快很快了。这种销售速度,济南需要每个月开工3个30万小区才能支持。济南现在开发中的小区,实际上你认真统计一下,是可以数过来的,有这么快的新增速度吗?就算有,是不是多数不是在遥远的西客站就是在唐冶一类的地方?

笨狼,中国的事情,下结论前最好是亲身去调查,所谓百闻不如一见。售楼处,中介,你身边的亲戚,朋友,你工作中,生活中遇到的客户,朋友等等,你可以从各个方面来分析,来找到支持你观点的证据。

我现在告诉你一个很简单的方法,你把你所有认识的人,熟悉一点的家庭都写在一张纸上,然后把你知道的每个家庭的房产信息写上。比如a家2套,b家1套,c家没有,待够中。然后你把你所有认识的人当做市场的全部,然后分析一下,你所认识的所有人中,假设知道房产情况的50个家庭,总共有多少套房产,谁有条件卖,谁还需要买,谁需要改善,然后你就可以知道这个你认识的所有人组成的市场,是紧缺还是宽裕。

济南人口700万,2011年结婚数6万5千多对。另外济南市省会,虽然可能是最憋屈的省会,但毕竟是省城,有大批省级机关事业单位以及省字头比如山东高速,黄金一类的企业,还有辖制山东,河南2省的济南军区和人民银行济南分行。某种意义上说,济南房价要考虑9千多万山东人口的流动影响。能进省级各个机关的,在当地往往也不是一般人。

是的,盖的房子很多很多,但真的是卖不出去吗?我看未必,中铁汇苑这个小区都快交房了,人家也没卖,连售楼处好像都没有。为什么,因为人家中铁X局内部人都把房子买了,人家这些整天天南地北这里修桥,哪里修路的,可能一年300天都不在济南,但人家还是愿意买房子,需要有个家。而且,只要有条件,人肯定都把这个家安在大城市,而不会是他们炸山挖洞的深山之中。

生在大城市,是一种幸运,但也许会是一种不幸。因为中国人太多,而大城市因为往往是权力中心,权力派生出来机关事业国企就多,人们就会向权力中心集中来希望分一杯羹。大城市的土鳖,如果你不够优秀,你就会被外边来的更优秀的人把你挤出去,把你从市里挤到乡下。这是人往高处走的客观规律。

济南也许现在还很破烂,还有这样那样的问题。但北京这几年的历史已经告诉很多人,尤其很多土著,不要用老眼光,否则你很可能就要出局了。

咋河里的萨大侠,09年初写过一篇帖子,对当时北京科学院里,20年的老房子能卖到1万5大加抨击。并分析了日本城市怎么样,怎么样,北京不应该这么贵。家国命运实际真的是绑在一起的,萨大侠后来开始被鬼子迫害,被迫离开日本。我不知道现在如何了,但我知道,北京同样位置,绝对不是1万5了,甚至2个,3个一万五都买不到了。我很敬重萨大侠,但毫无疑问,在政府出台了严厉的限制,北京在执行最严格5年社保加20%税的情况下,北京的房价,仍然被一个又一个家庭,一个又一个真金白银的成交,把1万5从中心赶到了6环。

济南的房价,许许多多人用真金白银买出来的成交价是在不断的上涨的。远在唐冶的银丰唐俊,从去年开盘的号称5280起,5千4,5左右成交,现在已经普遍成交在6千二三了。你可以不相信统计局,但你可以问你身边的人,总会有近期要买房看房的人的,他们会给你第一手信息的。

济南的房价,老泉个人认为也会这样走的,只是不可能那么高而已。这是客观的社会规律造成的,不是1,2个开发商,黑中介,甚至不是政府能够改变的。老泉个人给你的建议就是,如果有能力,趁现在还有空椅子,先坐上一把,济南这种城市,就算有泡沫,又能有多大?而如果,只是如果济南几年后把北京前几年走过的路径走一遍,也许你就彻底出局了。这个城市,就把你淘汰了。

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