五千年(敝帚自珍)

主题:从事实来看,中国经济一定是something wrong -- Ace

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家园 7、8年前,我妹妹找我借首付,炒新城市中心的商铺

商铺交付的时候,已经翻了一番。我自认为比妹妹优秀,但是绝没有这个胆(相对她的现金流)。

我小姨卖了10多年机器煎饼,攒下两套铺面、一套商品房,也是我妹妹操盘,否则的话,我小姨也就能给儿子攒一套小婚房。我妹妹比我小姨优秀,但是绝没有我小姨勤劳(我小姨做机器煎饼的时候,每天早晨3点起床,一年工作360天)。

我妹妹这种玩法是有风险的。我小姨在买了商品房后不久,两口子由于实在无法支撑长期高强度的劳动,把铺面租出去,到超市打工。收入只够生活和供孩子上学,至今欠我和我妹妹13万人民币。然而房价的高速增长让这种风险变得很低甚至没有,她无论是卖掉商品房、还是卖一套铺面,都可以轻松还债而且大赚。

如果没有疯狂的房价,这种拆东墙补西墙、死抻现金流的玩法风险是很大的。是土地财政让炒房变成稳赚不赔、比踏踏实实做事更赚钱的营生。

即使没有我的支持,我妹妹也会是同一个玩法。房屋抵押(国内比较麻烦)、亲友凑、众筹、甚至高利贷炒房都可以稳赚不赔,找我借不过是比较方便罢了。

炒房和炒股最大的区别一是杠杆、二是现金流。用杠杆炒股的是赌徒,用杠杆炒房的是绝对的正常人;炒股不一定有分红,炒房则一定可以有租金。一上扛杆,就是撑死胆大的、饿死胆小的,和是不是优秀关系不大。

人的精力是有限的。由于资金量大(相对普通家庭的现金流),炒房绝对是非常耗精力的行为。不仅耗精力,而且耗时间(不停地看新楼盘)。以华为的工作强度,很难想象华为员工在工作之外有精力炒房,估计看婚房都是晕晕乎乎随大流。

我在帝都有两个身家过亿的同学,都不炒房,而他们不炒房的原因是觉得风险太大(他们对帝都房价表示震惊),倒是他们居家的太太对炒房十分热衷。

我有出租房。为了减税,我把出租房的贷款做到最大,在这种情况下,租金依然可以养房而且有点富裕;我又用贷款买农地,地租收入高于贷款利息(贷款利息其实是由出租房房客承担的);升值另算。我的租客之所以付的起租金却不买房,除了可能的主观原因外,可能的客观原因有:拿不出首付、贷不到款、拿不到我能拿到的利息。

这不是剥削是什么?

如果一个社会的设计,使劣势群体不得不受优势群体的二次盘剥,那么食利者则会越来越多,社会发展也会逐渐失去动力。这就是楼下宏寺河友说的:

我心目中一个健康向上的社会应该是鼓励踏实努力地创造实际财富和价值,而不炒房炒股炒汇之类的投机取巧。

除了少数处在顶端的阶层,作为普罗大众,在你美滋滋的盘剥别人的时候,可曾想过如果哪天你变成劣势群体肿么办(其实是分分钟的事)。

通宝推:决不倒戈,老老狐狸,桥上,樊逖,俺本懒人,纹石,卢比扬卡,马哥,宏寺,西门飘飘,方恨少,80后30,parishg,师兄,发了胖的罗密欧,盲人摸象,李根,
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