五千年(敝帚自珍)

主题:房地产问题大论辨专题,欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

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家园 房价本来是不高的,政府求人买都不买,优惠政策也效果不大。

以俺的亲身经历为例:魔都政府九十年代末出台政策,买房落户口,啊,还可以退税。可当时买房的人真不多,原因一个是没意识,一个是真没钱。我遇到过九几年从徐汇静安动迁到浦东的,拿六十平左右的房子,当初可以多交个几万十几万,就能拿大户型,上百平方的,当时多拿一平方,现在就是几万元,然而仍是一没意识二没钱。

我当时买的是现房,就是动迁房,九八年就盖好了,两千年对社会销售,六十几平的小户就伤了我的元气了,为省钱不再租房,没装修就住进去了,也是没钱装修了。那时,谁要是说这房能涨到几万一平,我啐他一脸处理白菜渣,打死也不信。

零三四年的时候我家周围(浦东中环内)的房价也不过是六七千一平,涨的速度比较平缓。这期间魔都政府还结束了买房退税和落户的政策。零八年美国金融危机对中国房价也产生影响,媒体有报道过,深圳有房价跌破贷款额,房主弃供的事发生。杭州出现过开发商降价业主大闹要求退款的事。魔都没出现弃供的,但银行的商业房贷利率打了七折,我的还贷额也因此受益。

说到魔都房价的跳跃式上涨,至少和政府没明面上的关系,而是和呆望地产商的“汤臣一品”十万一平的示范效应有关,周围的卖四五六万一平的海景房(其实是江景),陆家嘴金融区浦西黄浦老城厢徐家汇静安寺等的黄金地段小区,都比着涨价,水跟着船涨,一下就把整个魔都的房价拉高了几个台阶。

这不是调查研究,只是我的生活感受。谁要是能拿出政府有意操纵推高房价的证据,欢迎指正。

通宝推:烤糊的卷子,
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