五千年(敝帚自珍)

主题:房地产问题大论辨专题,欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

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家园 中国房地产的问题是超常规划

中国房地产的问题是超常规划,人均8000美元的GDP,城市规划是按照人均3万美元做的。

人均3万美元的GDP的城市规划,马路要宽阔平整,路边有绿化带,有自行车道,有人行道,有公园和景观,有医院,有学习,有商业,有工业(就业)。很多地方还有地铁。

人均收入水平,支持不起这么高的消费,怎么办?

一个是更改规划,人均8000美元的国家什么样子,大家都知道,大家难道想按照这种第三世界的平均水平,来建设我们的城市?

人均8000美元的国家,钢筋混凝土有上下水的高层建筑,有一样不便宜。甚至远远高于国内的三线城市。

还有一个方法,就是把人均收入提高到3万美元,让大家买得起目前这个水平下的房子。

供应过剩的时候,才是房价最便宜的时候,这就是国内二三线城市的现状。供应过剩就会减少供应,等到供需平衡的时候,房价自然会暴涨。国内房地产调控,打压房价,其实是中央给明白人送大礼包。

北京房价涨到6、7万一平米,好像很高,但是房价涨幅远远不如郑州、合肥、石家庄和天津等城市。从长期看,中国二线的房价,5年内都会郑州、合肥、石家庄看齐的。

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