主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

中国房地产的问题是超常规划，人均8000美元的GDP，城市规划是按照人均3万美元做的。

人均3万美元的GDP的城市规划，马路要宽阔平整，路边有绿化带，有自行车道，有人行道，有公园和景观，有医院，有学习，有商业，有工业（就业）。很多地方还有地铁。

人均收入水平，支持不起这么高的消费，怎么办？

一个是更改规划，人均8000美元的国家什么样子，大家都知道，大家难道想按照这种第三世界的平均水平，来建设我们的城市？

人均8000美元的国家，钢筋混凝土有上下水的高层建筑，有一样不便宜。甚至远远高于国内的三线城市。

还有一个方法，就是把人均收入提高到3万美元，让大家买得起目前这个水平下的房子。

供应过剩的时候，才是房价最便宜的时候，这就是国内二三线城市的现状。供应过剩就会减少供应，等到供需平衡的时候，房价自然会暴涨。国内房地产调控，打压房价，其实是中央给明白人送大礼包。

北京房价涨到6、7万一平米，好像很高，但是房价涨幅远远不如郑州、合肥、石家庄和天津等城市。从长期看，中国二线的房价，5年内都会郑州、合肥、石家庄看齐的。