五千年(敝帚自珍)

主题:房地产问题大论辨专题,欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

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家园 还有一个问题,国内现在实际是供过于求了

不提二三线城市,以北京为例:天通苑地区有数个已经建好多年的小区(注意是小区)一直没有对外出售,实际上是开发商(政府)捂盘待售http://map.baidu.com/#panoid=01002200001308081238449435S&panotype=street&heading=276.74&pitch=-5.75&l=18&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=01002200001308081238449435S;在朝阳的大悦城向东走不到30分钟就是一个已经拆迁完毕的净地http://map.baidu.com/#panoid=0100220000130724085513300J2&panotype=street&heading=321.88&pitch=-8.08&l=14&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=0100220000130724085513300J2;在通顺路两旁更是大片的空地和等待拆迁的农村,就是在所谓5环边上的奥体板块都有大片的净地http://map.baidu.com/#panoid=01002200001308231340219065Q&panotype=street&heading=61.15&pitch=-15.69&l=15&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=01002200001308231340219065Q。这些我觉得已经能够证明了北京不是没有可以使用的住宅用地,仅仅是政府愿不愿意在什么时候一点点的“调控市场”,在没有找到另外的一条可以快速,高效,低成本的政府/资本敛财的道路以前,房价就会一直高企;如果找到了新的道路或者国际形式发生大的变化,房价才会和必然下降。但是这个时候下降的房价就是一个巨大的堰塞湖了,打掉一两位常委甚至动摇政体都会可能发生。

结论:放假的下降是必然,就看什么样的外界条件触发了。

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