五千年(敝帚自珍)

主题:周五之前 -- 本嘉明

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家园 市值和债务还是相当不同的。上海2000年建成的小区,当时

一套100平方米的均价不到100万,现在市值是一套约800万。其实小区大部分人只是自住,而且基本都已付清贷款。可能有10%的人是后来买进的,按最新的800万买进的就更少了。所以说这个小区的房子在银行的抵押,完全不能按多少房乘以现在的房价算。国人不像美国人,如果房子涨了这么多,会去重新贷款套现部分现金去消费。所以说房价和股价一样,用交易价决定的市值就只是个名义财富。所谓的财富榜上的大股东,如果其要变现手上的股票,这个股票不知要跌多少。房地产有些不同,特别是国内,毕竟交易的本来就是少数,外汇又有管制,让这个交易市场永远是细水长流,只要不出现大家都抢着卖房套现的局面,房价崩不了。

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