主题：周五之前 -- 本嘉明

就怕房价一降起来，会不可收拾啊。

还有一个办法，是发新钞。旧钞7元，可换到新钞10元。银行存款按比例折算，你原有70万旧钞储蓄，现在账号里是100万元新币。这样其他一切都变，惟独房价不变，硬性把房价贬值30%

此外，你没有考虑到另一个因素。房价涨，铺租涨，会推动其他一切城市开销上涨，而普通市民的工资不可能这么快速上涨，所以虽然住着市中心的房子（算他老破小吧），纸面富贵近千万，其实在日常生活中，是受到物价上涨的压榨的。尤其是年轻人，本地人有了套房，不愿奋斗；外来人再怎么奋斗，已经没有意义。而中年人，东部地区城乡的，黄赌毒蔓延极广。仅仅一代人，全国房产总值从10来万亿（最早根本没有商品房），跑到400万亿，你觉得怎么刹车，怎么软着陆？

注意，我们只是说，根据统计，当这个比值达到2时，美日都有经济危机了。这其中有债务负担的原因，又不止于“仅仅是债务的原因”。房价过快过高上涨，对整个社会的影响是很深远的，而且弊大于利（我感觉有点像每天吸毒的剂量过快提高，身体无法承受）。即便这个上涨里没有债务过重的因素（就是吸的毒是品质很高的海洛因，不会掺有致命杂质），对社会仍然是不利的。

这个比值迅速到达2甚至更高，说明一件事。从中国经验可知，一个经济体可以连续十几年经济高速增长，但总人口数不可能也是环比10%这样增长，所以在GDP增长时，这个“房/GDP指标”比“GDP值增长”更快，扒头，最后一举突破2，甚至突破3，突破4，这只能证明，这个国家造了太多的房子，造了太贵的房子，这两条超出了健康/合理的需要。即便没有债务危机，这么疯狂地造房子，浪费大量资源，扭曲生产要素的合理配置，最后还是会沦为一场豪赌。

我们不妨这样比方。房产市值/GDP，好比是一个人的血糖指标，现在跑到3或者4，这个人就有糖尿病了。糖尿病可能引发心脏病（债务危机），你作为心脏科医生，查了查说这个病人的心脏没事。但心脏没事，不等于其他的肝，肺，其他组织不会有糖尿病的并发症；心脏现在没事，不等于心脏将来也没事。糖尿病的存在，血糖指标的连续攀升，本身就是一个生命威胁。