主题:该大力改善住房条件了 -- 桥上
在商品房刚开放的时间点,供需是完全失衡的。也就是需求远大于供给。
90年代,平均收入乃至于大学生收入水平,都不是决定房价的基础。具有购买力的小老板收入,才是决定房价的基础。譬如广州一开始的商品房,定位目标就是来大陆投资的港澳台胞。
而“炒”,从来都是扭曲供需的决定性因素。当有了信贷支持后,加了杠杆的“炒”就更甚了。
90年代初期海南惠州炒地皮,炒楼花,说起来起始原因就是供不应求,然后吸引来了全国的炒家,炒家放大了实际需求,使得“供不应求”扭曲得更加严重,房价也就左脚踩右脚飞上天了,最终留下了一地的烂尾楼。
同样的故事在2016年后重演,2016年后,炒房已经成了实际支撑房价的主要力量了,正常的需求开始被严重偏离购买力的价格逼出了市场,由此带来的就是生育率的猛跌:一直有人宣传生育率低是工业化的必然结果。影响生育率的因素很多,但是看主要矛盾,看矛盾的主要方向的话,以房价为典型标志的二次分配,才是导致生育率猛跌的主要因素。工业化国家的生育率普遍低,那是因为现有的工业化国家,没有哪一个解决好了二次分配的问题而已。
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🙂晚上八点去看亮灯率就好了 5 小科 字121 2023-11-08 03:04:20
🙂抛开收入跟社会发展谈房价降到合理水平没什么意义 13 寄意寒星 字4396 2023-09-24 08:53:45
🙂你的收入数据来源是哪里? 3 龟虽寿 字1447 2023-09-28 15:30:42
🙂这个观点的错误就是只提房价收入比,不提供需
🙂预期的不确定性是生育问题的决定性原因 10 审度 字2475 2023-09-29 09:40:08
🙂我跟你的意见其实是一致的 17 chuchong 字2786 2023-09-30 05:30:08
🙂如何定义需?金融投机算不算需? 5 龟虽寿 字1105 2023-09-28 15:19:25
🙂自主才算刚需,所以改善性也是。但是投资投机性需求不算刚需。 11 chuchong 字1301 2023-09-29 19:46:28