五千年(敝帚自珍)

主题:该大力改善住房条件了 -- 桥上

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家园 这个观点的错误就是只提房价收入比,不提供需

在商品房刚开放的时间点,供需是完全失衡的。也就是需求远大于供给。

90年代,平均收入乃至于大学生收入水平,都不是决定房价的基础。具有购买力的小老板收入,才是决定房价的基础。譬如广州一开始的商品房,定位目标就是来大陆投资的港澳台胞。

而“炒”,从来都是扭曲供需的决定性因素。当有了信贷支持后,加了杠杆的“炒”就更甚了。

90年代初期海南惠州炒地皮,炒楼花,说起来起始原因就是供不应求,然后吸引来了全国的炒家,炒家放大了实际需求,使得“供不应求”扭曲得更加严重,房价也就左脚踩右脚飞上天了,最终留下了一地的烂尾楼。

同样的故事在2016年后重演,2016年后,炒房已经成了实际支撑房价的主要力量了,正常的需求开始被严重偏离购买力的价格逼出了市场,由此带来的就是生育率的猛跌:一直有人宣传生育率低是工业化的必然结果。影响生育率的因素很多,但是看主要矛盾,看矛盾的主要方向的话,以房价为典型标志的二次分配,才是导致生育率猛跌的主要因素。工业化国家的生育率普遍低,那是因为现有的工业化国家,没有哪一个解决好了二次分配的问题而已。

通宝推:newbird,和平共处,
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