主题:该大力改善住房条件了 -- 桥上
只不过我将主要矛盾描述为“二次分配不公”,说到底这确实就是阶级问题。
房学医,是二次分配的主要形式,房又是核心(学和医通过学区和医疗定点来与房绑定)。所以主要矛盾的主要方向确实就是房的问题。
事实上,现在学区概念正在瓦解,在教培整顿和租售同权后,学区概念在未来会越来越被稀释掉。而数字化医疗和“以健康为中心”的医改执行后,医疗定点概念也会被瓦解。
而房子,现在已经进入了房改进行时了。
2013年,国内商品房销售面积突破13亿平,业内人士都说这已经到顶了。结果后续继续增长2021年达到18亿平,让哪怕对房地产最乐观的利益人士也目瞪口呆,于是各种解释纷纷出台。哪有那么复杂呢,2015年全国房产销售60%是刚需,到了2022年不足30%。都市里面有三套房的比例约15%,二套房比例约30%,他们中很多人,都是被疯涨的房价吸引进入,成为了“投机性需求”,也就是不是专业炒房团,而是抱着“反正不会亏”的心态进入的群体。这直接导致了需求端被放大到裹挟了近一半的都市居民了。
这个需求是如此之大,供不应求的房地产市场,怎么会不涨呢。
时移世易,从今年下半年开始,随着国家对房地产供给发生根本性变化的论断,市场预期已经彻底变了。
真实刚需(买来自住,改善性也是自住也是真实刚需)已经被高昂的房价逼出市场了。而所有投资投机性需求,维持高价的出发点,就是必须有“刚需接盘”,或者有“最后一波投资投机需求接盘”。高达60%的居民负债,还怎么接盘?
现在市场处于横盘期。新房虽然也在萎缩,但是绝对量仍然巨大,特别相对现在的刚需需求来言。而抱着“肯定不会亏”进场的人来说,现在二手房的天量挂盘,很多就是他们所为。当年投机需求有多火爆,现在二手挂牌就有多恐怖。
房价的预期进一步限制了刚需的出手。二手+新房,刚需们有很多选择,为毛一定要现在出手?
所以我才说,实际供需和市场情绪,都已经到了临界点了。
现在吧,许皮带和碧桂园,算是给政府决心解决房地产压上了最后一根稻草了:给了机会让他们戴罪立功,实际结果是他们根本没想立功,只想撇清责任,既然如此,为什么还要给他们机会?
金融系统性风险?风险压力测试白做了?房价不会崩,但一定会跳水。
拭目以待吧。
这一轮市场调整过后,二次房改就要快进了,如同医改drg全面实施一样,新的房产政策就要开始全面推开了。
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🙂你的收入数据来源是哪里? 3 龟虽寿 字1447 2023-09-28 15:30:42
🙂这个观点的错误就是只提房价收入比,不提供需 14 chuchong 字1345 2023-09-28 01:44:28
🙂预期的不确定性是生育问题的决定性原因 10 审度 字2475 2023-09-29 09:40:08
🙂我跟你的意见其实是一致的
🙂如何定义需?金融投机算不算需? 5 龟虽寿 字1105 2023-09-28 15:19:25
🙂自主才算刚需,所以改善性也是。但是投资投机性需求不算刚需。 11 chuchong 字1301 2023-09-29 19:46:28
🙂当年几乎没有人买商品房 6 Swell 字1061 2023-09-26 03:20:22
🙂您说的22年平均工资,似乎太高了 11 桥上 字524 2023-09-25 01:53:18