五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明

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家园 【讨论】我认为中国的再融资是正确操作

每一个单一的房贷Case,就是一个对赌。贷款居民通过杠杆得到一大笔资金(本人一辈子赚不到的金额),运气好过一年这房就涨了一两百万,因此赌的是自己在几年后就可以暴利落袋而脱身;银行赌的是你老实走完30年,还清,从而给银行带来巨额利息收益,并且因为你买房,间接保障了银行放给建商的商业贷款的安全性。

现在贷款居民在对赌中完败,国家做个和稀泥的,要求双方各负担损失的一半,这在社会主义国家说得通。银行是吃亏的,但好过逼死贷款户。

现在要命的是”住房抵押经营贷“,违法用于购房的有10万亿人民币以上,可能接近20万亿。经营贷的利率比同期的房贷要低2%左右(比如房贷最高时6%左右,此时经营贷4%左右),但经营贷只有3-4年。假定今年年底到期,你要全部还清本金才能申请下一笔续贷,而续贷时你可供抵押的这套房已经贬值,因此几乎必然无法申请到下一笔经营贷(一,银行不敢再违法放贷;二,即便符合放贷条件,放贷金额将比上一笔低很多,因为抵押物贬值),因此即将爆在经营贷上的房主,几乎是无解的。

还是那句话,愿赌服输,全都想依赖政府扛,政府没能力也没意愿去顶雷。

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