主题：【原创】闲聊世界经济 -- MRandson

开发商和地方政府的关系以及中央政府对地方政府的控制。

兄台这段话所言极是。本来从经济学角度讲，既然房地产开发利润很高，应该会吸引很多经济人投身开发商的队伍，结果激烈的竞争会使该行业平均利润率下降到全社会平均利润率的水平。现在没有出现这种情况可能有三个原因，第一是由于时间较短，开发商的数量还没有增加能到使竞争残酷化的程度，第二是由于制度上的缺陷开发商的数量就是增加不到这种程度，第三是开发商的数量虽然增加，但房地产的价格上涨也很快。

第一种原因成立的可能性很小，因为房地产市场已经发育多年了。第二种原因就值得讨论了。上面引用的那段兄台的话指出，某些人具有关系和资本的优势，不才以为关系的优势最为突出。现如今具有一定资本实力的团体或个人已经不少了，如果他们都参与到上海和北京等地的房地产开发中，那么竞争也是非常激烈的。但很多人由于没有“关系”，根本就插不进腿来。最后都是一些“有背景”的在玩，游戏的难度就降低了。搞关系自然要掏银子，这银子没有进入政府公家的口袋，却成了个别人发家致富的手段。要解决这个问题，最好是对所有地块进行完全公平的公开招标，谁出的地价最高谁来开发。这样一来，第三个种情况就值得考虑了。

地方政府为了吸引房地产商来开发自己的辖区，获得较高的地价收入，会纵容甚至助长房价上升的速度，就算实行公开招标，同样的问题还是无法避免。诚如andson兄所言，地方政府需要通过地价收入来弥补财政的亏空，但也不能就这么个补法，总要受到中央的严格监管。不然的话道德风险会很严重。假设某地政府财政亏空5亿，某块地正常来说也值5亿，卖掉正好填平赤字，于是中央政府就说：“你们卖吧，毕竟有难处。”结果地方政府努努力卖了个10亿，不但弥补了亏空还富余了。如果没有严格的审计和监管，类似的例子就会不断发生。andson兄说没有地价收入各地政府就会破产，这个不才觉得可信，但不才也看到上海、北京市政府肥得冒油，只是苦于通过正规渠道发不出钱来。