五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】闲聊世界经济 -- MRandson

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家园 房地产业本身有自然垄断性

中国土地紧张,不可能彻底放开供应,形成激烈竞争。激烈的竞争,必然带来大量的浪费,中国承担不起。

今天的房价之中,地价的部分实际上并不高。去掉房地产开发的暴利以后,房价至少可以下降三分之一,甚至一半。可是,现行的开发方式把政府的利益和开发商的捆绑在一起。政府为了地价,把自己和房地产开发商的利益绑在一起,任由开发商折腾。不但如此,最后迟早还要为他们买单,这就很成问题了。

财政这杯羹尽量不动。个人认为,第一,中国人多地少,住房短期内不可能敞开供应,也就不可能按照建筑成本出售。这杯羹必然存在,给开发商不如给财政。第二,财政开支的上升,很大程度上是经济转轨和城市化加速造成的。比如安抚下岗工人,比如建设地铁轻轨。个人认为,北京如果不修地铁,堵车的问题永远解决不了。第三,一旦夺去地方政府这杯羹,地方政府也有办法从别的地方生财,那时对社会的负面效应更大。比如,我曾举过的派出所的例子里。一年给一个民警三万经费(包括工资),派出所能维持;一年一人两万,也能维持;甚至一分不给,派出所也能维持。不过那时候,民警就变成有钱阶级的保安了。

个人意见,随便闲聊而已。

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