主题：【原创】房子一定会跌 -- Cipher

【本報上海二十九日電】中國房產大戶萬科集團董事長王石表示，房價調整甚至下跌是因為房價成長已經高出消費者收入太多，理性回歸是必然趨勢。他建議，年輕人在40歲前沒有必要急著買房。

上海「東方早報」報導，2007年樓市慣有的「金九銀十」沒有出現，在王石看來，這是因為房價的上漲水平已經遠遠高於收入成長的水平，宏觀調控加重後，瘋狂上漲的房價被抑制。

他認為，這一輪宏觀調控與以往不同，不僅局限於房地產，而且是對整個流動資金過剩、通貨膨脹壓力加大的經濟大環境的調整，是貨幣政策從適度從緊到從緊的轉變。

比照2004、2005年宏觀調控後房價繼續上漲的情況，王石認為，當時房價繼續上漲的根本原因在於市場的價格與消費者收入的成長是一種正向的關係，並非調控失效。

他說，在本輪調控中，萬科在廣州、深圳等地的樓盤率先降價，市場反應不錯，說明房價調整並非完全因為宏觀調控，房價已經跟收入成長脫鉤太遠，有些甚至出現地價比房價還高，「麵粉比麵包還貴」的非理性現象。因此，即便沒有宏觀調控，價高量縮，房價也會下降，最後趨於理性。

王石說，現在的關鍵是房價的上漲速度，家庭收入成長速度快過房價上漲速度，這才是合理、理性、可持續。

他並建議，40歲前可以先租房。「作為我的觀點來講，個人屬於沒有最後發展定型，最後還有抱負有理想，在40歲之前應該還是租房為好。」