五千年(敝帚自珍)

主题:农村建设用地流转在即,敬请各位准备好银子低价购入 -- 百年

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  • 家园 农村建设用地流转在即,敬请各位准备好银子低价购入

    各位请理论联系实际,从农民手里低价购入宅基地(或者其他让你买的地),转手高价卖出……

    作为非清谈派请为清谈派做出榜样


    本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
    • 家园 现在抄底已经晚了。。。
    • 家园 总结出反对派逻辑了,地只能政府卖农民不能卖

      政府征地造成的失地农民是没关系的

      农民自己买卖造成的失地农民是万恶不赦的

      国家民族的帽子一戴什么都冠冕堂皇了,说的我好冷啊……

    • 家园 简单的说就是宅基地也有产权证了

      够浅显易懂了吧

      • 家园 不是这么回事

        你混淆概念了。

        北京等地的试点,是鼓励农户让出宅基地,获得有产权证的普通住宅,宅基地收回国家以便开发,而不是给宅基地上的房子产权证。

        非农业户口的个人买宅基地仍然得不到保障。

        在集体建设用地上开发的小产权房很可能产权统一。

        • 家园 具体看细则

          或许对于不同地区有不同细则,城中村会有种模式,市郊会有一种模式

          但是我想不太可能都让农民获得有产权证的普通住宅,这样成本太高

          而且农民房都很大,住宅给他们多少平米,怎么折算也是个问题。

          目前的口径是“流转”,或许有种种过渡模式但是我想最后都会过渡到自由买卖。可以参考过去的双轨制。

          可能像一开始的房屋买卖,最早的那批经济适用房(99年那时候)也是产权证不一样的,不可以自由买卖的。不过后来都换了统一的了。

          • 家园 宅基地直接流转看不到可能性

            至于说宅基地如何换商品房的面积,北京和天津都有试点经验了。

            宅基地直接上市场是不可能的,因为必须经过政府这一手改变土地用途属性和土地资源集中,才能后续开发。

            实际上这个改革是整个配套的,让出宅基地的农户都已身份置换了,也就是成为非农业户口。

      • 家园 但没有土地使用证,即小产权房,不能象城市商品房那样交易

        当然,可以卖给同村的农民

        • 家园 这是现在的情况

          未来不一定如此

          或许要看细则

          反正大方向我认为是市场化的,改革就是把过去一些不能买卖的东西都推到市场上自由交易,比如住房,比如工作,医疗教育

          农村维持现在的状况实际上是和现实脱节的,而且农民种地的意愿也很弱。种地一点点都不能和打工比,而且中国还没有农会之类的提供保险,也没有自己的销售渠道,赔一年要再干几年才补得回来。

          我岳父母就是地道农民,听了他的描述,送给我一亩地我也不一定会去种(如果前提是不能抛荒的话)

          土地集中了也未必赚钱,因为过去雇农没有出路,没有工业提供工作机会,只有守在地里种地。而现在除了老弱病残谁会替你种地。

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