五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】是不是该再买套房子 -- 春水扬波

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  • 家园 【原创】是不是该再买套房子

    我对本地的房地产市场的态度一直很坚定:有泡沫,而且有大泡沫,以这样的房价,我们工作这么多年的都买不起了,那些刚毕业的小朋友更不可能了,房价怎么可能不跌。但是昨天中午听到刚进我们单位的两个小伙子的几句对话,彻底颠覆了我的观点。这对话其实也很简单:

    小伙甲:你租房的小区大概什么价钱?

    小伙乙:1万7、8千吧。

    小伙甲:房价再跌跌可以买了。

    小伙乙:我已经在小区附近看房了。

    1万7、8千/平方米,我在旁边简单算了一下,就算买两房,这个城市现在这样的房型至少也要100平米往上,这就要180万,以首付3成计算,要50多万。加上税费要60万、20万简单装修、家具、家电等,至少要80万,以后每个月还要还7、8千的贷款。我们单位的工资我知道,能有这么多钱吗?

    请教旁边的同事,他们笑我真是少见多怪,“现在的这些小伙子谁是自己花钱买房的,家里至少给个首付,XX、XXX等等都是在单位附近买的房子,那是什么价”(至少每平方米4、5万)。

    看来我真的过时了,并且拿自己的过时思路来分析本地的房地产市场,所以才无法理解为什么房价会涨的这么高。建立在父母爱心基础上的本地房价应该是无限的,因为再高他们父母也会给他们买啊。

    什么?父母可能没有钱?建议你看看小说〈包氏父子〉。

    现在的问题是,既然房价还会上涨,我是不是也应该也买一套来投资呢?

    • 家园 说句不好听的话

      独生子女政策下,父母的钱还不迟早是子女的。早点帮着买了房,还免了以后政府再推出来个遗产税。

      中国的老人说到底还是靠子女养老的,老人也不愿意被啃,但是离开了自己的子女还真的选择不多。

      • 家园 大实话

        现实中,夫妻两方都是独生子女的,显示出很强的住房购买力,都是背后四个老人的全部身家在支撑。

        这样的购买力全世界就中国一家了,而在中国过了这个人口红利期,终归要回归原状。

    • 家园 租不如买也是一个原因

      接近30、工作5年以上的年轻人未必喜欢与别人合租,有了稳定的BF/GF以后更不合适合租。

      上海黄埔、卢湾不用多说,浦东、徐汇、虹口、杨浦一室一厅的月租金都在1600以上。即便如此,长期租住也不稳定,房东儿子女儿万一结婚,租客就得卷铺盖走人,找新地方又是大问题。

      算下来,很多人就感觉不如咬咬牙买房子。每月交两三千的月供,胜似租房。

    • 家园 上海内环以内

      1万78的房子,我认为可能的话可以购买。周边空房太多,情况大不明。上海很特别,人们喜欢挤在市中心,想想大家这样做很有道理,市区高层小区管理较好,生活也方便。住郊区,除非是别墅,否则不如市区合算。

      • 家园 不是喜欢不喜欢

        住在外面,除非你有直升飞机,或者不用上班

        否则你人生的一部分就消耗在交通上了,而且是最宝贵的睡眠时间

    • 家园 这是个信仰问题

      你如果信仰住房需求是绝对刚性的,你如果信仰大多数父母的爱心能让父母们掏出一百万,你就赶紧掏一千万买十套房。

    • 家园 总体上觉得明年这个时候到2010年都是好机会

      国家会对房市出政策密集轰炸的,明年下半年经济也会转平稳。

      目前心态有点首鼠两端,不过做好买进再跌25%准备。

      不知道楼主是哪个城市的。不过我关心这个小区可以租多少。租售比高的话比较安全。

      其次根据我买房的经验,价钱也不是第一位的,朝向房型我觉得最重要,这两点不好在好地段好小区也卖不出价钱。

      另外现在处于一个价格的变动期,有的地方降了有的没降,价格倒挂很多,这时候就要看准了。没降的小区我基本不看,不着急出手的我也不看,至少上海现在挂牌的足够我慢慢挑了。

    • 家园 我倒是真打算买

      钱都准备差不多了,暂时没有看到合适的房子。再等等,明年出手

    • 家园 是啊,房价还会涨,一直涨到地球毁灭的那一天。还犹豫啥?
      • 家园 房价还会涨吗?

        本来已经单独写了一个长的贴子,可是忘了先选版面,结果就弄没了,也没时间再写一遍,就跟贴简要说一下我对房价的看法吧。

        首先,我也认为现在的房价超过老百姓的购买力水平了,但我的这一观点已经有所动摇,因为有时我们衡量购买力时由于种种原因低估了它。那么姑且承认在某些地方房价高的有点理由吧

        其次,确实不是全国所有地方都高。房地产从本质上是一个区域性市场,价格没有可比性,我不敢说全国都有泡沫,但上海、北京、深圳、广州这样的城市恐怕可以肯定

        此外,是否有泡沫房价一定会下降,或者已经下降了还会继续下降。大多数时候是的。但并不是绝对的,有时开发商和政府会采取各种措施变相降价,开发商就不说了。政府现在推出的降息、降税费、购房补贴等等实际上就是变相降价。

        中国居民的收入是在不断增长的,如果能够通过变相降价,将房价扛一段时间,让增长的收入吸收房价泡沫,政府和开发商的算盘就算打响了。这就是为什么现在许多地方开发商死撑着不降价,住房成交量大幅度萎缩的原因。

        这个算盘能否如愿呢?房价什么时候止跌回升呢。老实说,我也不知道,但我觉得政府还有很大的政策调控空间,不过话说回来了,股市下跌后,政府也出了许多政策。

        所以预测房价是涨是跌,请回答:在房地产市场上,你对政府还有信心吗?

        • 家园 一辈子就为了个钢筋混凝土框架,我实在是不甘心

          之所以这么说,主要是房价早就超出了普通人的购买力水平,买个房子要夫妻两人全力以赴,外加上双方老人一辈子积攒下来的辛苦钱才行。苦啊。

          假设靠父母之力,拿出首付,而后夫妻二人供房,貌似已经是比较“完美的”解决方案了吧。可以后还有小孩上学呢,再万一老人有个病,为之奈何?

          至于居民收入增不增长,这个问题大概只有鬼才知道答案。

          窃以为,只要地方ZF还是主要靠卖地吃饭,那房价就99.9999999%不会降。为啥?看看南京那位局长的言论就知道了。

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