主题：【原创】是不是该再买套房子 -- 春水扬波
家园 【原创】是不是该再买套房子 我对本地的房地产市场的态度一直很坚定:有泡沫,而且有大泡沫,以这样的房价,我们工作这么多年的都买不起了，那些刚毕业的小朋友更不可能了，房价怎么可能不跌。但是昨天中午听到刚进我们单位的两个小伙子的几句对话，彻底颠覆了我的观点。这对话其实也很简单：
小伙甲：你租房的小区大概什么价钱？
小伙乙：1万7、8千吧。
小伙甲：房价再跌跌可以买了。
小伙乙：我已经在小区附近看房了。
1万7、8千/平方米，我在旁边简单算了一下，就算买两房，这个城市现在这样的房型至少也要100平米往上，这就要180万，以首付3成计算，要50多万。加上税费要60万、20万简单装修、家具、家电等，至少要80万，以后每个月还要还7、8千的贷款。我们单位的工资我知道，能有这么多钱吗？
请教旁边的同事，他们笑我真是少见多怪，“现在的这些小伙子谁是自己花钱买房的，家里至少给个首付，XX、XXX等等都是在单位附近买的房子，那是什么价”（至少每平方米4、5万）。
看来我真的过时了，并且拿自己的过时思路来分析本地的房地产市场，所以才无法理解为什么房价会涨的这么高。建立在父母爱心基础上的本地房价应该是无限的，因为再高他们父母也会给他们买啊。
什么？父母可能没有钱？建议你看看小说〈包氏父子〉。
现在的问题是，既然房价还会上涨，我是不是也应该也买一套来投资呢？
家园 说句不好听的话 独生子女政策下，父母的钱还不迟早是子女的。早点帮着买了房，还免了以后政府再推出来个遗产税。
中国的老人说到底还是靠子女养老的，老人也不愿意被啃，但是离开了自己的子女还真的选择不多。
家园 租不如买也是一个原因 接近30、工作5年以上的年轻人未必喜欢与别人合租，有了稳定的BF/GF以后更不合适合租。
上海黄埔、卢湾不用多说，浦东、徐汇、虹口、杨浦一室一厅的月租金都在1600以上。即便如此，长期租住也不稳定，房东儿子女儿万一结婚，租客就得卷铺盖走人，找新地方又是大问题。
算下来，很多人就感觉不如咬咬牙买房子。每月交两三千的月供，胜似租房。
家园 每月交两三千的月供？ 什么样的房子啊？
家园 上海内环以内 1万78的房子，我认为可能的话可以购买。周边空房太多，情况大不明。上海很特别，人们喜欢挤在市中心，想想大家这样做很有道理，市区高层小区管理较好，生活也方便。住郊区，除非是别墅，否则不如市区合算。
家园 这是个信仰问题 你如果信仰住房需求是绝对刚性的，你如果信仰大多数父母的爱心能让父母们掏出一百万，你就赶紧掏一千万买十套房。
家园 总体上觉得明年这个时候到2010年都是好机会 国家会对房市出政策密集轰炸的，明年下半年经济也会转平稳。
目前心态有点首鼠两端，不过做好买进再跌25%准备。
不知道楼主是哪个城市的。不过我关心这个小区可以租多少。租售比高的话比较安全。
其次根据我买房的经验，价钱也不是第一位的，朝向房型我觉得最重要，这两点不好在好地段好小区也卖不出价钱。
另外现在处于一个价格的变动期，有的地方降了有的没降，价格倒挂很多，这时候就要看准了。没降的小区我基本不看，不着急出手的我也不看，至少上海现在挂牌的足够我慢慢挑了。
家园 我倒是真打算买 钱都准备差不多了，暂时没有看到合适的房子。再等等，明年出手
家园 是啊，房价还会涨，一直涨到地球毁灭的那一天。还犹豫啥？ 家园 房价还会涨吗? 本来已经单独写了一个长的贴子,可是忘了先选版面,结果就弄没了,也没时间再写一遍,就跟贴简要说一下我对房价的看法吧。
首先，我也认为现在的房价超过老百姓的购买力水平了，但我的这一观点已经有所动摇，因为有时我们衡量购买力时由于种种原因低估了它。那么姑且承认在某些地方房价高的有点理由吧
其次，确实不是全国所有地方都高。房地产从本质上是一个区域性市场，价格没有可比性，我不敢说全国都有泡沫，但上海、北京、深圳、广州这样的城市恐怕可以肯定
此外，是否有泡沫房价一定会下降，或者已经下降了还会继续下降。大多数时候是的。但并不是绝对的，有时开发商和政府会采取各种措施变相降价，开发商就不说了。政府现在推出的降息、降税费、购房补贴等等实际上就是变相降价。
中国居民的收入是在不断增长的，如果能够通过变相降价，将房价扛一段时间，让增长的收入吸收房价泡沫，政府和开发商的算盘就算打响了。这就是为什么现在许多地方开发商死撑着不降价，住房成交量大幅度萎缩的原因。
这个算盘能否如愿呢？房价什么时候止跌回升呢。老实说，我也不知道，但我觉得政府还有很大的政策调控空间，不过话说回来了，股市下跌后，政府也出了许多政策。
所以预测房价是涨是跌，请回答：在房地产市场上，你对政府还有信心吗？
