主题：近来中国房地产成交放大，后市走向分析 -- 陈经
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家园 我百分之一百相信你 房地产商的资金缺口比温总理报告里说的500多亿的房屋投资（好像是经济适用房，不是给开发商的）高一个数量级，所以政府的投入无论正像负向，无所谓。你说我怎么可以不相信你？
但是，我百分之一万相信，很多人不相信你。因为这就是市场。
最后，我百分之一百万相信，市场会验证你说的对，因为基本面在那里。
家园 握手，花！没那么简单！ 死套房价收入比和租售比可能会误事！
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家园 我信你 能否排个时间表。让我也有个盼头。
家园 谢宝！ 恭喜：你意外获得【通宝】一枚鲜花已经成功送出。
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家园 不知兄台如何看待地方政府给房产商撑腰这个问题 以长沙为例，现在房子积压厉害，长沙市长张剑飞还要搞“棚户区改造”，后来一个鸟房地产公司还得了10个亿的贷款。
家园 陈大的宏观分析，还是很爱看 花这句“真要买房，还是以地段分析为主，并不是看房地产周期的”
家园 股市下跌中的反弹也很人气 每次反弹套一些多头，然后下跌。
房地产大趋势都长达几年，这是客观规律。不可能有例外，何况现在世界和国内经济难看的时候还没有到！
现在房市的反弹也不过套一批多头刚需（炒房的想必没有了），就这些人撑不住房价的。他们买完了，成交量又缩小，那么只好价格再往下去找成交量。
家园 讲一个负面作用 赞同陈大的分析，国家在目前的形式下，只能采取这种方法来对房地产市场进行软着陆。但是这个办法带来的负面作用是，不能尽快把内需从房地产的压制里解放出来，对国家向拉动内需转型的目标有负面作用。
家园 给一个杭州的数据 06年初偶作的调研.
05年全年杭州市区卖出新居住房1万300多套,包括肖山余杭这两个县改区没几年的准市区(余杭并进来后,河姆渡居然也变成杭州的了).06年初已经封顶的空置待售新居住房是3万套.
假设06-08三年没有新建楼房,且在建楼房全都烂尾,那么这些库存现在终于消化光了.
杭州的市区常住人口230万,含肖山余杭的话是350万.以人均70岁计,3人一户,粗略估计一年的潜在需求在1万5千套.也就是被价格压住了5千套的消费量.暂不计流入人口.