五千年(敝帚自珍)

主题:近来中国房地产成交放大,后市走向分析 -- 陈经

共:💬95 🌺158
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      • 家园 xie bao!

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      • 家园 我百分之一百相信你

        房地产商的资金缺口比温总理报告里说的500多亿的房屋投资(好像是经济适用房,不是给开发商的)高一个数量级,所以政府的投入无论正像负向,无所谓。你说我怎么可以不相信你?

        但是,我百分之一万相信,很多人不相信你。因为这就是市场。

        最后,我百分之一百万相信,市场会验证你说的对,因为基本面在那里。

      • 家园 握手,花!没那么简单!

        死套房价收入比和租售比可能会误事!

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      • 家园 我信你

        能否排个时间表。让我也有个盼头。

        • 家园 现在是一个地方政府和市场博弈的过程

          看着吧,不会太久,半年到1年左右房地产商会撑不住。

          • 家园 经济再掉下去,我想国家就要强行建房了

            比如经济增长长期在6%,保8成了笑话。

            房地产一直僵持,没有成交量,拖住了经济。

            那国家就要在经济和开发商之间进行取舍了。

            强行建房,比如真的大规模去建经济适用房。

            甚至鼓励单位可以集资买地建房。(注意不是以前

            那种单位自有地皮集资建房,是集资买地建房)

            地方如果经济很差,半年一年后,等不了KFS,也要这么做。

      • 家园 谢宝!

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      • 家园 不知兄台如何看待地方政府给房产商撑腰这个问题

        以长沙为例,现在房子积压厉害,长沙市长张剑飞还要搞“棚户区改造”,后来一个鸟房地产公司还得了10个亿的贷款。

    • 家园 陈大的宏观分析,还是很爱看

      花这句“真要买房,还是以地段分析为主,并不是看房地产周期的”

    • 家园 股市下跌中的反弹也很人气

      每次反弹套一些多头,然后下跌。

      房地产大趋势都长达几年,这是客观规律。不可能有例外,何况现在世界和国内经济难看的时候还没有到!

      现在房市的反弹也不过套一批多头刚需(炒房的想必没有了),就这些人撑不住房价的。他们买完了,成交量又缩小,那么只好价格再往下去找成交量。

    • 家园 讲一个负面作用

      赞同陈大的分析,国家在目前的形式下,只能采取这种方法来对房地产市场进行软着陆。但是这个办法带来的负面作用是,不能尽快把内需从房地产的压制里解放出来,对国家向拉动内需转型的目标有负面作用。

    • 家园 给一个杭州的数据

      06年初偶作的调研.

      05年全年杭州市区卖出新居住房1万300多套,包括肖山余杭这两个县改区没几年的准市区(余杭并进来后,河姆渡居然也变成杭州的了).06年初已经封顶的空置待售新居住房是3万套.

      假设06-08三年没有新建楼房,且在建楼房全都烂尾,那么这些库存现在终于消化光了.

      杭州的市区常住人口230万,含肖山余杭的话是350万.以人均70岁计,3人一户,粗略估计一年的潜在需求在1万5千套.也就是被价格压住了5千套的消费量.暂不计流入人口.

      • 家园 河姆渡是余姚的好不好

        开始怀疑你的数据的真伪了....

      • 家园 谢谢 suqier 的数据

        调研数据都是要花钱和时间的,感谢您把它拿出来。我们永远不可能掌握全部数据,工程师的要义不是拿到所有数据,是在数据不全,而且已有的数据还有偏差的情况下作出判断。有数据比没有数据好。“人的正确思想是从哪里来的?”如果有数据,就不完全是从天上掉下来的了。

        谢谢 suqier 的调研,更感谢 suqier 河友把宝贵数据拿出来。

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