主题：近来中国房地产成交放大，后市走向分析 -- 陈经
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家园 那你觉得租售价比会到多少？ 照你的说法，房价要大幅下降，租售比也要大幅下降(从数字上是上升)，房租=房价/租售价比，那房租岂不是更会下降的厉害。
房租很便宜了，更没有买房的必要了，直接租房子住就好了，比如租售价比从30年降到50年，买一套房子的钱可以付50年房租，可以从20岁交到70岁，许多人更不会买房子了。
我觉得租售价比肯定有一个动态的平衡，房租过高，租售价比的数字很低，那就没人租房子了，比如5年租金就可以买一套房子，谁还租房啊，同样如果反过来，租售价比的数字很高，那买房的需求也要会小很多。我个人觉得30左右还是挺合理的。如果房价下跌了，租售价比不变，房租也是下降了。
家园 北美租售比和中国租售比不一样 北美房租包含地税、水电和物业费（房客不负担，房东负担），房价不包含地税。但是中国房价包含40-70年地税，房租不包含水电和物业费（房客负担），两者不具备可比性。
家园 del 家园 美国大概的正常水平：房价/月租＝150 我周围就是这个水平了。现在，房租房价一起掉，deflation啊。
btw,你第一段的公式似乎弄错啦～～～
家园 那房价除以年租就是12.5， 美国房地产不是说很惨吗，为什么租售价比还这么高？
理论上买一套房子靠出租12.5年能收回成本，那比存银行是值多了，美国现在利息都降到多少了
家园 通货膨胀，空置率，大修成本你考虑了么？ 拿买房投资和存银行比，兄弟你太逗了。是一个风险投资级别么？
当然，在中国，考虑到货币的性质，有时候存银行不如买房。
我手上有点数据。原来的年cap rate是6.0%,差不多是16.6倍,现在是10.9%，也就是9.2倍左右。对于投资买房人来说，也就是跌去了45%，叫不叫大跌？
家园 好区的房子降得没那么多 房贷利率5％左右。
出租没那么容易，要考虑地税、租客赖皮等等因素。