五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵? -- 大众河蟹

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        • 家园 前面我说为开发商打工30年的确不严谨,谢谢指正

          不过你的论证也不太严谨

          至于为失业担心,说明您不属于我定义的那一类购买力的人群,但中国只要继续发展,购买力一定存在,而且也在膨胀

          1. 购买力无论如何是存在的,购买力在增长也是可以肯定的;但问题的关键是购买力相对房地产的价格有多大距离,否则一个月收入800的人也是有购买力的,只是很小可以忽略不计;

          2. 不知道你定义的那一类购买力的人群,具体定义是怎么样的,如何不需要为失业担心;但是在中国当老板的还是少数,所谓的金领白领还都是怕丢饭碗的

          其实我的观点在于,由于房地产价格畸高,投资房产的钱不如做别的更加能够改善自己的生活。房子不值得买,对不起我们的血汗钱。所谓买房结婚,拿出家庭月收入的一半去供房等观念只是利益集团操作洗脑的结果,除了买房和存银行还是有别的选择的,我们可以不陪他们玩。

          有个案例,丽水是浙江最不发达的地区,但是前两年有段时间房价被抄得很高。最主要的推动力是地方政府,他们在拆迁时候给出很高的补偿价格,记得是10k以上,大大超出市场价格;政府的如意算盘是,拆迁户拿了这笔钱还是要买房的,这样当地房产价格就上去了。结果确实拆迁户拿了钱,多数去作生意或者去周边其他地方买房了,当地价格太高,不跟你玩了。

          说到底,北京上海房子贵,那么我就不待这里好了,地区差异还是存在的,中国大的很有的是回旋余地,世界更大。

    • 家园 谢谢:

      作者意外获得【西西河通宝】一枚

      贵不贵,有一半人能买得起就不贵。

    • 家园 屁股决定脑袋而已

      没钱买房的和持房待售的对房价当然有不同的预期,很正常。

    • 家园 俺现在看到的北京房价基本要再加20%

      北京比上海房价要便宜20%

      这个恐怕是说北京的老公房的价格,新建社区的价格,俺觉得也不比上海便宜

      可以负责的说,不要说二环,北京现在四环以内,海淀的价格都在2万以上,朝阳的也没有15000以下的,而且这都是起价,均价再加至少20%。个别降价楼盘多数是忽悠,要么户型差,要么朝向差,而且每个楼盘就那么几套,均价一样至少再加20%。

    • 家园 参兄没在上海生活过

      请把文中的内环换成中环,中环换成外环后再评论一次。

      不知道您多久没有到过上海了,您说的房价大概是2005年、2006年左右的房价,现在早就不是这样了。

      • 家园 因为工作关系,这两年每三个月都要去上海

        每次都要小住一段时间。

        上海的房价我是看着2007年一下子整体拔高了30%。但中远两湾城,算是标准的内环房了吧,整个2008年根据房型的不同都卖在15000-20000/平,上海人不喜欢,认为盘子太大,炒不上去,你看看毛病来了吧,这只是一个例子,中环也有卖2万的,但您要是自住,完全可以自由选择嘛;

        中凯城市之光应该是标准的内圈房了,2室1厅里最好的回迁房(全南,全明,不朝高架)80平240万(麻雀虽小,五脏俱全),我在上海认识一位很不起眼的朋友,居然全cash买下(听说是父母资助不少,但也就普通家庭),让我不得不佩服上海人民的购买力,如果谁要说住回迁房降低身价,我也无语。

        其实在纽约少数能住的起曼哈顿的同志,大多按国内的标准都是“老工房”级别,房子老旧,昏暗,不通风,鬼知道什么朝向。香港的一般同志们(公司掏钱的不算)就更惨了,想见太阳,一定要下楼,所以很多人半夜12点还在外面晃荡。

        洛阳米贵,这是当今全世界的通病,关键是鱼和熊掌你到底要什么。

    • 家园 参将兄写得真好!

      数据说明比从亲朋好友那里听说,据说好多了。

    • 家园 分析得真翔实细致啊。
    • 家园 工资和房价比,哪个涨得更快呢?
      • 家园 现阶段当然是工资了

        抛开经济危机这短暂的第一波打击,不光是房产,中期任何资本领域,资本的收益都不可能赶上中国工资的增长,过去几年相对工资增长,房价肯定是超前了,过热了。当然另一方面美国工资就不一定了,实际上过去几年一直在下降。

    • 家园 第一花
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