五千年(敝帚自珍)

主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

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      • 家园 只有大量增加房子供应.才能真正降低房价

        目前,只有开放小产权房,使房子的同质同价,相成供应冲击,才能达到大幅度降低房价的目的.

        道理很简单,只有增加房子的供应量,而不是增加房子的成本(不管这个成本是在购买环节,还是持有环节),才能真正降低房子的价格.

        以前的宏观调控之所以失败,就是政府调控方向是尽量压低需求,同时增加房子的成本,而不是增加房子的供应.这么做,当然是负薪救火,扬汤止沸,不起作用,是正常的.

        所以,深圳试点的意义,以小产权房最为重大.

      • 家园 嘿嘿,现在很多炒手都捂着一把小产权房呢
        • 家园 以前,他就知道要炒小产权房?

          他知道要转正?

          • 家园 炒手吗当然要有点眼光加上承担风险的意识了

            中国许多屁民富翁都是靠发现双轨价格里面的机会发起来。

            刚房改的时候,对那些以前分配的公房自己买下来后怎么上市交易,有什么条件说法也挺多的,现在不还都基本可以自由上市流通了。

            这么多小产权房反正最后肯定得给个说法,愿赌服输贝。不想承担风险又想赚大钱的好事是很少的,真有一般也只有权贵有份,屁民们是轮不上的。

    • 家园 深圳投910万建物业税征收系统

      新闻分析:

      深圳已经有“空转”试点,现在开始实际征收,较为合适:

      1.深圳习惯于当改革尖兵,阻力较少。

      2.深圳炒房者众多,制造业资金冲入楼市迹象明显,并不缺钱,征收有较大财政意义。

      3.深圳关内已经基本没有土地可批,市政府有动力,转向对巨量存量房产开发新财源。

      4.近来深圳房产政策密集出台,给33万栋(一栋多套,套数不知)“农民房”发了房产证,可以入市交易了。这些房产如果被征物业税,原来要靠租金补,但现在可以卖出了。

      综上所述,深圳房地产市场将迎来巨变。

      开征信号渐强 深圳投910万建物业税征收系统

      来源: 晶报 作者: 张晓斌

        我市将进行物业税征收实转试点,市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统,本年度将安排投资800万元。物业税开征信号渐强。

        

        预算910万元设计系统

        

        近日市政府年度投资项目计划获批,计划显示,市地税局物业税及配套管理系统为今年新开工项目,建设周期是今年6月至明年6月,年度投资800万元,总投资910万元。

        

        计划对该项目的描述是:建设深圳市地税局物业税及配套管理系统项目,以“完成我市物业税实转试点工作”……主要建设内容为:开发物业税征收系统、国地税联合办理税务登记系统、手续费核算管理模块、建安征收管理系统自动开票功能、文书管理系统和车船税代收代缴数据利用平台;系统硬件等。

        

        事实上,深圳一直在试点物业税征收工作。自2006年起,包括深圳在内的6个城市和地区对物业税征收进行了“空转”试点。所谓的“空转”是指没有进行实际收税,而是模拟操作步骤。根据投资项目计划表,现在空转准备转入实转阶段。

        

        国务院要求“研究开征”

        

        5月25日,国务院在批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知中,明确提出了“深化房地产税制改革,研究开征物业税”,并要求由财政部、税务总局、发改委、住建部具体负责。业内认为,这是继物业税在10城市“空转试点”之后,距离实际开征又向前迈进了一步。虽然具体时间表至今尚未成型,但作为房地产税制改革的重要组成部分,未来开征物业税“实属必然”。

      • 家园 不错,陈大的预言一向很准

        我对物业税持赞成态度,反正我有房住,没多房,无所谓,呵呵。

      • 家园 深圳比较特别吧

        对内地来说,房子分为:房改房(公房改革,老房子为主,不过地段好)、集资(合资)房(单位出地的福利房)、经济适用房、限价房、商品房、小产权房、无产权房……

        这些怎么去划分征收?颇是个难题

      • 家园 看来明年6月后才会收

         近日市政府年度投资项目计划获批,计划显示,市地税局物业税及配套管理系统为今年新开工项目,建设周期是今年6月至明年6月,年度投资800万元,总投资910万元。

        一般验收后会试运行2个月。

    • 家园 陈大你的分析和观点十分独到啊

      只是如果真的照大大的分析,会不会出现更严重的两极分化,从而引发更深层次的社会问题?

    • 家园 有个细节问题,物业税是不包括地产部分的。

      原因是,国家已经一次性的把土地70年的使用权卖给业主了。

      那收物业税按照什么价格来收呢?只按照房子的价钱?那估计100万的房子,房产部分顶多占30万,而且,房子本身是每年折旧,越来越便宜的。

      按照全价来收取?凭什么,土地我买过一次了,再交一次钱?

      土地部分不收税?凭什么?市区里面价值1千万的房子,收的税跟郊区100万的房子一样多?公平吗?

      总之,是个特别麻烦的事情。占在老百姓的角度,不要相信政府的初衷是为了降低房价,一句话,敛钱,原来出让土地敛财的模式快走不下去了,换种方式收人头税。

    • 家园 觉得有必要探讨一下开征物业税的目的是什么。

      通观本帖,赞成物业税的有两种观点,一是偏向认为可以平抑房价,有利房地产市场的健康发展。一种偏向解决地方政府的财政问题。

      感觉这两种思路涉及到征税的起点问题,如果为解决地方政府的财政问题,起点不会高,不可能放过占据大多数的普通阶层。如果是偏向平抑房价,那么征税起点相对会高,实行阻力应该会小一些。

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