主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经
家园 应该是罚款坐牢吧？
家园 等待开征。 但愿房价能降。
家园 现在出台可能和当前的政策方向不符 开征物业税可能会引起房价暴跌，扰乱金融秩序，搞不好变成中国版的subprime.
家园 如果不收物业税，社保都没法发。哪个更严重？
家园 送花有宝，大喜！顺向陈大请教你认为何时将开征，目前四套房 在手（成都及重庆等地），需要出手卖出吗？盼解惑，谢谢！
家园 我感觉试点会比较快，但铺开来需要一段时间 新闻里是这样说的：研究开征物业税（财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责）。
这四部委，财政部、税务总局是管钱的，平时不太搞研究。发改委、城乡建设部，也不是什么正经研究部门，算是政策管理层。所以，这个“研究开征”，它不是搞什么学术研究，而是商量“实施办法”。如果是学术研究要不要征物业税、征收方式、对穷人富人的影响之类的，应该让社科院，或者国务院发展研究中心之类的机构去以空对空写文章。
因此我认为，开征是已经定了，只是互相要配合一下，各部门分钱，制定收钱的办法。当然，这个事挺大的，肯定得试点。试点看看社会动荡不大，就会全国推下去。由于这事能来钱，各方面应该有积极性去推进。
我感觉会先小规模收一点，然后慢慢加上去。收小钱，大家觉得没有事，但收税的框架有了，以后加税就象上调印花税一样容易了。
对地产价格短期影响应该不大，因为试点征收的方式与范围全都未定。不过长期来说，一定是把房价与收入比、租金比，往小里打。因此，如果你觉得你手头的房子是靠炒家支撑的价值，应该考虑找时机出手。如果房子的现金流不错，那应该等待升值，因为有基本价值保底。具体情况也不好说，我也不是房地产专家，随口说两句。
家园 首先好文送花，其次， “估计各能增收5000亿左右，”雷了一下，算下来比较有钱的那部分城市居民
每人要摊上个 2500元 /每年，一家人四口人就要摊上 10000 元/年，只能念叨
一句，如果是变成真的，可真 TMD 心狠手辣呀。
家园 该政策实施以前购买的房产应该不在征税范畴吧？ 之前买的房子价格里面应该包含了土地出让金了吧
家园 肯定都在征税的范围之内
家园 其他国家更狠，平均水平是3%啊，也就是33年收一个来回 家园 是啊。人家是买了房子和地皮。 我们买的是什么？我们根本就没有物业，我们只是70 年的使用权。
为啥要交物业税?
另外， 从本质上看，美国征收物业税的第一功能是改善社区环境和服务，
提高住户的生活质量，吸引更多的人来本区购买住房。各县、市、区政府
为经济持续发展计，都希望人们来其管辖的区域内买房建房。
我们交的物业税，有哪个能保证它被拿去干什么了么？
家园 对不起。应该叫做产业税。你说的是物业费。 费一般是交给服务公司的，税是交给税务局的。两回事。
发达国家，你虽然买了房子，如果要是传给子孙，要交30-40%的遗产税。很多子女因为掏不出足够的钱交遗产税，被迫拍卖房子。另外，也不是所有的国家都能买永久地契。越来越多的国家都逐步放弃出售永久地契了。