五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国房产各阶层分析 -- 地九

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  • 家园 【原创】中国房产各阶层分析

    人这一辈子,影响生活质量的主要有三个题目,即房子的问题,女人的问题,孩子的问题。在现在这个温饱已经不是大问题的时代,安家才能立业,有了梧桐树才能招来金凤凰。没房子,要解决女人的问题,孩子的问题,往往都比较费劲。所以参照毛主席的说法,什么是生活的首要问题,房子才是生活的首要问题!

    那么一个人需要什么样的房子才合适呢?

    这个当然没有标准答案,每个人都有不同的个性,喜欢的房子当然也不一样。不过我们可以参照毛泽东的《中国社会各阶级的分析 》和保罗·福塞尔的《格调》,分析以下中国各个房产阶层的情况。

    首先个人以为,中国的房产阶层可以分为上层、中层和下层。

    中国的房产阶层的上层,主要包括高官、富豪和明星,人数大约占中国总人口的1%或以下,其中高官往往比较低调,富豪和明星往往比较高调。他们的房产,主要是满足他们的心理需求,特别是被尊重和自我满足的需要,而钱对他们来说从来不是问题,他们的房子很多,档次很高,比较喜欢后海的四合院啦,杭州的南山啦,还有人喜欢自己盖房子,好让广大人民群众的敬仰之心如滔滔江水,连绵不绝,这样他们自己的幸福感也许才能增加那么一点。

    中国的房产阶层的中层,主要包括分为中上和中下两个阶层,人数大约接近中国总人口的5%,。

    中层中的上层主要是私营企业主、实行年薪制的国有企业管理人员、外企高级管理员工和高级雇员、部分体育运动员、部分知识专家、知名作家和画家。这些人的收入很高,但是资产情况就比上一个阶层差多了,而且他们还要工作,所以他们买房子往往要统筹考虑投资升值、工作便利和业余休闲,他们的房产往往比较多样,有靠近繁华地段的高档公寓、单位分配的福利住房、普通住宅,以及出于休闲和炫耀的需要,往往还买点中国的纳帕溪谷私家别墅什么的。

    中层中的下层主要包括部分官员和公务员、二三流演艺人员在内的个体经营者、一些垄断行业的员工、部分教职医务和科技人员、包括一些农民在内的部分承包经营者。这个阶层的收入就比上一个阶层差了不少。买房子除自主外主要考虑投资升值,比较喜欢容易出租的普通住宅和商铺,人生的理想大概就是成为让人流口水的小财东。

    以上这些阶层往往拥有多套住房。

    中国的房产阶层的下层可以分为上、中、下三个层次。

    下层中的上层主要是中国的平民阶层中境遇比较好的一部分人。主要包括收入普通公务员、比较富裕的农民、部分从事科教医文的知识分子、个体业者等人,这个阶层应该占中国人口的一半左右。这个阶层买房(或农村的自建住房,主要是为了解决自身的居住需要,(当然小部分人可能有第二套),买一套房子还是在力所能及的范围内的,但是也有点吃力了,因为买房子城市要还贷款,农村要还欠款。他们是对住房价格最敏感的一部分人,也是声音最大的一部分人,他们在买房之前强烈要求降低房价,买了以后,就不那么积极了,有点看下个阶层笑话的意思。

    下层中的中层主要是中国的平民阶层中境遇比较差的一部分人。主要包括普通工人、普通农民、企业普通员工、部分打工者等人,大约占中国人口的30-40%。这个阶层的住房条件很差,但想要要改善居住条件,靠买房是非常吃力的,完全靠自己的财力,生活就会受到很大影响。他们解决问题,主要靠拆迁等机会,没有机会,他们是很少主动出手的。他们又是对这个社会意见最大的一部分人,往往牢骚满腹,看什么都不顺眼。总之,是骂声一片的一部分人。

    下层中的下层就是中国的贫困阶层。这是当代中国在人数上仅次于平民阶层的一个阶层。包括农村贫困人口和城市新增贫困人口在内,可能在8千万左右,约占总人口的6%。这些的贫困人口是由生活和生存条件十分恶劣的农民、夫妻双下岗或一个下岗一个半下岗又年龄偏大谋生能力不强的市民、收入微薄负担沉重者、因经营或其他原因(如生病、意外事故)造成负债累累者、老弱病残缺乏抚养者以及其他种种难以维持温饱有余生活的人。总体来说,买房子跟这个阶层就无关了,不管房价高低,反正是买不起,也就绝了这个念想。

    P.S. 个人游戏之作,不太严谨,也不必当真。

    • 家园 11月商品房成交量仍在高位徘徊

      11月商品房成交量仍在高位徘徊,估计2009年的交易量将超过8.2亿立方米,交易量将是一个天量,同时也预示着成交价格增长的天量。

      重录近年商品房销售面积数据

      2005年全国商品房销售面积5.56亿平方米,平均每月成交0.463亿立方米。

      2006年全国商品房销售面积6.06亿平方米,平均每月成交0.505亿立方米。

      2007年全国商品房销售面积7.62亿平方米,平均每月成交0.635亿立方米。

      2008年全国商品房销售面积6.20亿平方米,平均每月成交0.517亿立方米。

      2009年各月份的商品房成交量:

      11月 0.88 亿立方米

      10月 0.80 亿立方米

      9月 0.90 亿立方米

      8月 0.76 亿立方米

      7月 0.77 亿立方米

      6月 0.95 亿立方米

      5月 0.70 亿立方米

      4月 0.63 亿立方米

      1-3月 1.13 亿立方米

      1-11月份全国商品房总共成交 7.52亿立方米,平均每月成交0.684亿立方米。

      以上根据国家统计局数据整理。

    • 家园 成交量有所下降.

      10月商品房成交量与9月相比成交量有所降低,但不知道是由于季节影响,该趋势否能够持续,仍然需要观察。。

      2009年各月份的商品房成交量:

      10月 0.80 亿立方米

      9月 0.90 亿立方米

      8月 0.76 亿立方米

      7月 0.77 亿立方米

      6月 0.95 亿立方米

      5月 0.70 亿立方米

      4月 0.63 亿立方米

      1-10月份全国商品房总共成交 6.64亿立方米。

      以上根据国家统计局数据整理。

      • -- 系统屏蔽 --。
    • 家园 房价近期下调有困难

      9月商品房成交量与8月相比成交量又有放大,销售面积和金额增速都有提高,看来房价一时半会儿要下调比较困难。

      2009年各月份的商品房成交量:

      9月 0.90 亿立方米

      8月 0.76 亿立方米

      7月 0.77 亿立方米

      6月 0.95 亿立方米

      5月 0.70 亿立方米

      4月 0.63 亿立方米

      1-9月份全国商品房总共成交 5.84亿立方米。

      以上根据国家统计局数据整理。

      • 家园 保险金何时进楼市?不会高位接盘吧?

        http://business.sohu.com/20091013/n267306971.shtml

      • 家园 下一波上涨谁来拉?

        是不是要看工资的增加幅度或者是货币贬值?

      • 家园 北京上海的情况不一样

        统计局的数据显示北京和上海的销量7,8,9月是下降的:

        北京

        9月 151 万平方米

        8月 223 万平方米

        7月 227 万平方米

        6月 246 万平方米

        5月 205 万平方米

        4月 227 万平方米

        上海

        9月 284 万平方米

        8月 289 万平方米

        7月 333 万平方米

        6月 400 万平方米

        5月 295 万平方米

        4月 291 万平方米

        这是不是说,虽然全国来看,房地产下调可能比较困难,但是一线城市的调整是很有可能的?可惜没有深圳广州和杭州的数据。

        另外请问一下:国家统计局的这个数据可信度有多高?


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        • 家园 北京的房子不仅是属于北京人的,更是属于全国有钱人的。

          北京的房子不仅是属于北京人的,更是属于全国有钱人的。

          上海的房子不仅是属于上海人的,更是属于世界有钱人的。

          所以,这两个城市的房地产属于投资性购买的部分更大,规律未必一致。

          另外,国家统计局的数据是否可信,我并不关心。只要误差口径一致就行了。

          • 家园 叹气

            北京的房子不仅是属于北京人的,更是属于全国有钱人的。

            上海的房子不仅是属于上海人的,更是属于世界有钱人的。

            所以,这两个城市的房地产属于投资性购买的部分更大,规律未必一致。

            这对于有房也有钱投资的北京或者上海人来说是幸运的,对于没钱买房并为之苦苦奋斗的北京或者上海人来说,这真是大不幸。

            • 叹气
              家园 按照赤裸裸的丛林法则,

              大部分北京和上海土著是没有资格生存在这两个城市的,任总等等估计就是这个看法,只不过实在不好意思明说

    • 家园 房地产市场仍然需要进一步观察

      8月商品房成交量与7月基本持平,目前还需要等9月份的数据。

      2009年各月份的商品房成交量:

      8月 0.76 亿立方米

      7月 0.77 亿立方米

      6月 0.95 亿立方米

      5月 0.70 亿立方米

      4月 0.63 亿立方米

      1-8月份全国商品房总共成交 4.94亿立方米。

      以上根据国家统计局数据整理。

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