主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

细细一看，其实根本不是那么回事，所以现在经济学越来越用公式忽悠了

谢谢：作者意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

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去１９个副部级城市

挑好地段吧。

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反正　什么住房都涨的时代结束了

与股市都看空，就是熊市见底；都看多，就是牛市见顶的规律毫无二致！

不过我们算是改善型刚需,还有小孩上学的问题.

刚性需求存在，通涨预期都会帮助房价上涨或跌不了多少。不过在经历这一段房产小阳春后，至少北京的房价又涨回来了（外地不清楚），周围的人也开始买房了，但我总觉得不安。05年北京二环边的房子6000左右，作为从事土建工作的人员，我知道这个价格不算高（建筑成本、拿地成本在那里摆着呢）。还有一个重要因素：04年开始至少我感觉到我和我的朋友们收入都有较大幅度提高，这是多年工作以来没有的，大家聊买房的多了（以前即使想买房也没钱）。收入为什么大幅增加，我不知道，这得经济管理的大牛们解释。我自己的理解是一个工程多了，另外一个信息技术的快速发展和管理规范化使工作效率大增。所以我在05年初以不到6000的价格在二环边买了一套房。没有先知先觉，否则我就不会现在后悔为什么当初不多买两套房（我居然是全款买的，不知道只交首付多买几套）。

现在回想起来，当时国家经济高速发展，普通老百姓收入提高，单位分配房政策取消，婴儿潮的最后一拨进入结婚生子阶段都不可避免使房价上涨，但问题是现在的情况和05年不同：经济危机还在持续，普通老百姓的收入增长有限（如果不是降低的话），房价已经远远超出普通人的购买力。经济高速发展时候的房价能继续在经济危机时候大涨吗?我持怀疑态度。我倾向于未来房价会上涨但涨幅有限的观点，主要是改善住房条件的需求存在，另外，80、90年代出生的新一代虽然比我们70年代出生，赤手空拳打天下的人数少，但更敢花钱，更有物质基础。如果哪天我感觉周围人收入继续大幅增长，可能我又要买房了。

坦率地说，咱买房的能力还是有的，但是07年底回来已经在高点了，一直没出手，主要还不是因为贵，而是不值得，原因有这么几个：

1.房子质量差，尤其户型差，小区环境差。别说跟美国欧洲比，就是跟一般的小城市比，北京，上海的房子都很差。在老家我们的房子是上下两层带车库250平方的，现在大约能卖个100万吧，可在大城市，这点钱够买个一室一厅的，还不见得能朝南，南北通透。

2.不具备投资价值。我不知道河里有没有炒房子的，反正我周围没听说07年以后炒房子赚钱的，都是有价无市，账面是浮赢，可实际上成交价跟预期差别很大，无人接盘，算上税费，盈利都很难。

3.租房便宜，在奥运村旁边一套170多平米的房子大概卖340万左右，租的话一个月开价才6000。

4.不着急，年收入也有几十万，咱都找不到合适的房子买，一般的工薪阶层，想买房更是难上加难

5.我也相信房子不会大跌，但我相信能等到更好的房型，更好的质量，相对于价格，这个我还是比较在意。

呵呵。

你自己炒股能多赚就可以啦！

你只能依据事实修改理论，不可能依据理论修改事实，是不是？你在两个裤子大都受过严格的理工教育，不能像文傻一样喧天撂炮，满嘴跑火车是不是？

女人是易变的，尤其容易受环境影响－－包括舆论，经济等等。当年买房子的是她们，如今不买的还是她们。

要想理论不倒，只好依据事实修改。别无他法。

不过我的情况可能没什么代表性。

1.学生，已婚，在新加坡上学，专业化学，宅男，热烈关注大牛们对经济的分析并受影响。

2.老婆学金融数学，期权定价方向，同校。学生味重，不热衷投资，对买房没有意向。

3.在北京卫星城有房，1个半小时到市中心。

4.可以在新加坡买房。

5.目前打算炒股（以前是股盲），不知道该不该在国内买房或在哪里买。

6.大牛们的分析对我下一步行动有很大影响，我比较擅长说服老婆但关键时候完全服从老婆领导。