五千年(敝帚自珍)

主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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    • 家园 老婆不肯买房

      让老婆买房,给我列出一堆理由,就是不买。

      1. 没有合适的,买个这么贵的东西放那受气啊

      2. 我就不信,买不起房的人大把,房子多得是,还怕没大房租吗

      3. 都这么高了,涨也涨不到哪去

      4. 钱放股市里一样的,不放银行就行

      5. 钱在股市里容易增值,房子不保险

      6. 买房不是买白菜,不要急

      7. 房价这样涨,都快赶上香港了

      8. 租金太低,130万的房子只能收租2800,比香港低太多了。

      9. 还不如买香港房子收租金

      10. 房价这样涨,只能害死深圳,人都会走掉

      11. 中央会建廉租房、经济适用房,商品房价格会跌

      12. 房子是投机涨上来的,防不了通胀

      天啊,如果老百姓都象我老婆这么想,房价是有危险。特别奇怪的是,以前她不这样想的,也不知哪学来的这一套。我的理论基础就是有一伙女人不管不顾买房子的。。。

      • 家园 分析透彻,条理清晰,花虎姐姐
      • 家园 是啊,并非表面上能自圆其说推理一下就能成立的

        细细一看,其实根本不是那么回事,所以现在经济学越来越用公式忽悠了

        谢谢:作者意外获得【通宝】一枚

        鲜花已经成功送出。

        此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】

      • 家园 【学习万科好榜样】她的意思是喊你不要在深圳买住房

        去19个副部级城市

        挑好地段吧。

        反正 什么住房都涨的时代结束了

      • 家园 正因为大多数人都像您夫人这样想,房价才有可能上涨。

        与股市都看空,就是熊市见底;都看多,就是牛市见顶的规律毫无二致!

      • 家园 你说的不管不顾买房子的是我老婆!

        不过我们算是改善型刚需,还有小孩上学的问题.

      • 家园 我赞同虎大和葡萄对房价的看法

        刚性需求存在,通涨预期都会帮助房价上涨或跌不了多少。不过在经历这一段房产小阳春后,至少北京的房价又涨回来了(外地不清楚),周围的人也开始买房了,但我总觉得不安。05年北京二环边的房子6000左右,作为从事土建工作的人员,我知道这个价格不算高(建筑成本、拿地成本在那里摆着呢)。还有一个重要因素:04年开始至少我感觉到我和我的朋友们收入都有较大幅度提高,这是多年工作以来没有的,大家聊买房的多了(以前即使想买房也没钱)。收入为什么大幅增加,我不知道,这得经济管理的大牛们解释。我自己的理解是一个工程多了,另外一个信息技术的快速发展和管理规范化使工作效率大增。所以我在05年初以不到6000的价格在二环边买了一套房。没有先知先觉,否则我就不会现在后悔为什么当初不多买两套房(我居然是全款买的,不知道只交首付多买几套)。

        现在回想起来,当时国家经济高速发展,普通老百姓收入提高,单位分配房政策取消,婴儿潮的最后一拨进入结婚生子阶段都不可避免使房价上涨,但问题是现在的情况和05年不同:经济危机还在持续,普通老百姓的收入增长有限(如果不是降低的话),房价已经远远超出普通人的购买力。经济高速发展时候的房价能继续在经济危机时候大涨吗?我持怀疑态度。我倾向于未来房价会上涨但涨幅有限的观点,主要是改善住房条件的需求存在,另外,80、90年代出生的新一代虽然比我们70年代出生,赤手空拳打天下的人数少,但更敢花钱,更有物质基础。如果哪天我感觉周围人收入继续大幅增长,可能我又要买房了。

      • 家园 呵呵,我也不肯买

        坦率地说,咱买房的能力还是有的,但是07年底回来已经在高点了,一直没出手,主要还不是因为贵,而是不值得,原因有这么几个:

        1.房子质量差,尤其户型差,小区环境差。别说跟美国欧洲比,就是跟一般的小城市比,北京,上海的房子都很差。在老家我们的房子是上下两层带车库250平方的,现在大约能卖个100万吧,可在大城市,这点钱够买个一室一厅的,还不见得能朝南,南北通透。

        2.不具备投资价值。我不知道河里有没有炒房子的,反正我周围没听说07年以后炒房子赚钱的,都是有价无市,账面是浮赢,可实际上成交价跟预期差别很大,无人接盘,算上税费,盈利都很难。

        3.租房便宜,在奥运村旁边一套170多平米的房子大概卖340万左右,租的话一个月开价才6000。

        4.不着急,年收入也有几十万,咱都找不到合适的房子买,一般的工薪阶层,想买房更是难上加难

        5.我也相信房子不会大跌,但我相信能等到更好的房型,更好的质量,相对于价格,这个我还是比较在意。

        • 家园 这么看租房划算的多
        • 家园 【讨论】

          07年炒房盈利很难这句话有问题。

          要知道上海很多房价都长了50%,扣掉税费,盈利还是很丰厚的。

          • 家园 有实例吗?

            我说的是周围实际的人,有没有赚钱的。

            你说的房价涨了50%,实际操作中没有太大意义,有多少人真正是在最低点买了房子,然后现在又在高点能卖出去呢?

            这个就像股市,回头看,谁都知道1700进去的人稳赚,可有多少人是1700进去的,更何况,这些能进去的是否在6000跑路了呢?

            我周围买房子赚钱的基本都是在05年以前买的房子,07年以后买房子的人,房价基本都在自己的购房价上下波动,范围不超过20%

      • 家园 女人婚前婚后的区别吧。

        呵呵。

        你自己炒股能多赚就可以啦!

      • 家园 我说政委

        你只能依据事实修改理论,不可能依据理论修改事实,是不是?你在两个裤子大都受过严格的理工教育,不能像文傻一样喧天撂炮,满嘴跑火车是不是?

        女人是易变的,尤其容易受环境影响--包括舆论,经济等等。当年买房子的是她们,如今不买的还是她们。

        要想理论不倒,只好依据事实修改。别无他法。

      • 家园 说个我的情况供陈大综合分析

        不过我的情况可能没什么代表性。

        1.学生,已婚,在新加坡上学,专业化学,宅男,热烈关注大牛们对经济的分析并受影响。

        2.老婆学金融数学,期权定价方向,同校。学生味重,不热衷投资,对买房没有意向。

        3.在北京卫星城有房,1个半小时到市中心。

        4.可以在新加坡买房。

        5.目前打算炒股(以前是股盲),不知道该不该在国内买房或在哪里买。

        6.大牛们的分析对我下一步行动有很大影响,我比较擅长说服老婆但关键时候完全服从老婆领导。

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