五千年(敝帚自珍)

主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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    • 家园 身边朋友的个案

      发重了,删掉

    • 家园 身边朋友的个案

      因为朋友的小孩约在一个月后出生,家里人需要过来照顾,所以,这是典型的刚需。

      2008年12月份,朋友卖掉了北京东四环85平米朝向正东的一居室,单价约13000。买方是一个北京80后,但是自己没拿一分钱,首付约40万都由其奶奶承担,自己只承担月供。

      卖掉房子的钱基本没在手里停留,买了附近另外一个小区里的新房,单价14500,面积150平米。也就是常说的用套小房子换成了大房子的首付。

      只怕,这个案例里的80买主在5年内也会走同样的路。

      这叫轮动

      目前应该处在房屋需求超过房屋供给,无论两者是否能达到结构平衡和数量平衡,这种情况会一直存在。

      • 家园 在这方面,我宁可相信大范围的统计而不是个案

        毕竟个案就是个案,误导性可能很强。

    • 家园 给老萨:全国的人民币都是刚财!

      大城市的房子已经不是需求问题了,和穷人已经彻底无关了。穷人想在大城市混,只能交租金了,根本不要想买房了。再去考虑“让穷人在大城市买得起房”,全国的富人不答应。

      问问富人吧,是愿意留人民币,还是大城市里一堆堆的房子。这事很可怕,穷人不容易理解。富人有钱和穷人的想法是不一样的。

      这事唯一的指望就是靠政府劫富济贫。可政府是靠不住的,我看即使出手也救不了穷人,再怎么也不可能让穷人都买得起大城市的房子。穷人只有离开大城市,去中小城市,或者在大城市租房。

      • 家园 花,现在是中央政府无钱,地方政府无意搞经适房和廉租房了

        这事唯一的指望就是靠政府劫富济贫。可政府是靠不住的,我看即使出手也救不了穷人,再怎么也不可能让穷人都买得起大城市的房子。

        当下残酷的真相...

      • 家园 感觉傻买房的富人不多,有钱人基本把财产放在国外一部分

        知道有些搞工厂的

        新西兰啊,澳洲啊,倒是在那里置一套,还能办个护照。

        现在国内有钱人没这么踏实吧?大片在国内买房,支持房地产,当家产不动的,应该很少吧,能看透政策吗?这么放心?

      • 家园 这个房子的梦幻感觉当年日本也有

        以为永远涨,不能转化为真实需求,这个财富梦幻的基础是不塌实的!和当年日本一样,总会幻灭的!

        1,如果加息了,抄房的能不受影响吗?富人就是不贷款自己全额买的房,市场变动了,他心理会不受影响吗?要不要出一些货?

        2,富人如果是搞产业的,如果好的产业机会或者商业机会来了,他不需要流动资金吗?如果他去抵押,相信过后银行会攒下不少房子!

        3,如果富人不想搞产业了,想做食利阶层,干的人多了,影响竞争力,国家会允许吗?物业税遗产税就来了?

        4,如果富人想靠这个食利,靠租金肯定是不行的,靠一直涨价,请注意人口结构的变化和由此导致的物业税的必然推出!

        这个财富梦幻的基础是不塌实的!不能把房产做为自己的百年基业!

    • 家园 不会炒股投资的,要买房,100万存款10年后就是穷人

      10年前,有100万那绝对可以算“百万富翁”,可以退休了一样。现在有100万存款,也不算坏,但如果没有房,在大城市基本就是穷人。不是说100万没有用,但基本生活水平是由收入决定的,存款没啥大意思。

      照中国这个货币增发办法,10年后,100万我不知道相当于什么。也许能买不少东西吧,但在全国财富排名上,根本排不上号,一亿名以后。如果想在四大一线城市混,这个排名是找死。

      一个法子是炒股,倒来倒去,也有劲。咱们西西股版很强大,来混吧。要是不会炒不想炒,还是买房子稳当。哪怕跌了,这房子总能自己住。自己不要,也能租出去。租给人,只要低收入人士收入上来,租金能涨。再怎么也比存款利息好。如果想在大城市混,存钱不如存房。

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