主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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因为朋友的小孩约在一个月后出生，家里人需要过来照顾，所以，这是典型的刚需。

2008年12月份，朋友卖掉了北京东四环85平米朝向正东的一居室，单价约13000。买方是一个北京80后，但是自己没拿一分钱，首付约40万都由其奶奶承担，自己只承担月供。

卖掉房子的钱基本没在手里停留，买了附近另外一个小区里的新房，单价14500，面积150平米。也就是常说的用套小房子换成了大房子的首付。

只怕，这个案例里的80买主在5年内也会走同样的路。

这叫轮动。

目前应该处在房屋需求超过房屋供给，无论两者是否能达到结构平衡和数量平衡，这种情况会一直存在。

大城市的房子已经不是需求问题了，和穷人已经彻底无关了。穷人想在大城市混，只能交租金了，根本不要想买房了。再去考虑“让穷人在大城市买得起房”，全国的富人不答应。

问问富人吧，是愿意留人民币，还是大城市里一堆堆的房子。这事很可怕，穷人不容易理解。富人有钱和穷人的想法是不一样的。

这事唯一的指望就是靠政府劫富济贫。可政府是靠不住的，我看即使出手也救不了穷人，再怎么也不可能让穷人都买得起大城市的房子。穷人只有离开大城市，去中小城市，或者在大城市租房。

10年前，有100万那绝对可以算“百万富翁”，可以退休了一样。现在有100万存款，也不算坏，但如果没有房，在大城市基本就是穷人。不是说100万没有用，但基本生活水平是由收入决定的，存款没啥大意思。

照中国这个货币增发办法，10年后，100万我不知道相当于什么。也许能买不少东西吧，但在全国财富排名上，根本排不上号，一亿名以后。如果想在四大一线城市混，这个排名是找死。

一个法子是炒股，倒来倒去，也有劲。咱们西西股版很强大，来混吧。要是不会炒不想炒，还是买房子稳当。哪怕跌了，这房子总能自己住。自己不要，也能租出去。租给人，只要低收入人士收入上来，租金能涨。再怎么也比存款利息好。如果想在大城市混，存钱不如存房。