主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

大家一定见识过技艺高超的杂技演员，他们可以顶很多的盘子，但是绝对不是无限多。

美国这个危机之所以怎么大，我理解是由于格林斯潘多年以来对市场的过分呵护。市场没有了volatility，只涨不跌，风险下降。但是资本是逐利的，所以当市场风险下降的时候，资本一定会发明出这样或那样的产品，去提高风险（leverage），从而获得更大的利润。额外的利润又反哺市场（房市，股市）造成繁荣的假想和更加单边的市场。这个系统，一边自我膨胀，一边积累风险，总有一天会到达杂技演员技艺的极限，那时候只要一个小小的晃动，就能叫所有的盘子一起轰然倒下。

我们的宏观调控也是在玩这个游戏。而房市的只升不降一定会叫中国付出沉重的代价。

万一男士们都学你，买房子结了婚有了儿子后，就卖掉房子炒股。架着租房划算的名义，硬逼老婆、儿子再去租房子住。那郁闷的老婆们怎么办啊？嘻嘻！

政委炒房本领了得啊

看了看陈大的主帖和楼下的（他的）回帖，深以为然。看到老萨的回帖以及紫水晶晶关于“南京的江北”房子的回帖，我也想说两句。

先说说老萨的这个论述

我不知到老萨对这个“煤老板”是怎么定义的，但有一部分人一定要考虑到，那就是大批的海外华人华侨。我在美国的一些同学和朋友（中国籍和美国籍都有），在中国已经买房和希望买房的应该不是少数。还有，这些房子几乎都在两个城市：北京和上海！

在说说这个独生子女问题，我看着楼下的某些回帖，好像有一种理解：既然就一个孩子，房子当然就越来越富余了。。。真是这样吗？大家是不是忘了什么？那就是，全国的独生子女有多少现在有北京/上海的户口？有多少正在和将要拿到北京/上海的户口？既然就一个孩子，有多少父母希望把孩子弄到这二都（帝都和魔都），以便孩子已经孩子的孩子有更好的前途。

下一个问题就是，如果孩子拿到了北京/上海的户口，父母怎么办呢？

就拿我老丈人家来说吧，当然我小舅子不是独生子，但我老婆在国外，实际上我老丈人两口子国内也就这一个孩子了。现在我小舅子在北京了，当然要买房子。我岳父母呢，也在北京买了房子。

别以为我岳父母那么有钱，首先，房子在北京的远郊；其次，是二手房；最后，买房子的钱怎么来的？是卖了在县城的老房子，外加从各个亲戚那里凑出来的（我也出了一部分）---我对这个挺惊讶的，竟然能借到那么多钱！当然，他们的家族非常大，我老婆光姥爷就有9个。。。

再以后呢？就是得把我小舅子的房子换到城里，当然是因为将来孩子的上学问题；至于我老丈人两口子，以后会搬到北京的郊区养老（现在房子出租），为什么，第一当然是要离孩子近，第二就是北京的医疗条件啥的，和小县城没法比啊。。。

再说说“南京的江北”房子问题吧。我自己的老家就在“南京的江北”，但是我是绝不会买那里的房子的。第一选择当然是北京/上海了，原因，还用说么？这二都上大学的比例有多少（我是用不到这个，但万一以后卖房得考虑啊）？还有购物、医疗等等。更直接的，美国飞中国最方便的城市是哪几个？无论怎么比，南京比起二都来，都差一截啊，更别说江北了，那也就比县城好一点儿。正如陈大说的，中小城市（其实还有二线大城市）的房地产，比起二都来，根本不是一个数量级的。

总之，以己度人吧，国外有多少人盯着二都的房子？国内又有多少人（包括大批的独生子女）盯着二都的房子？一旦这些外来者落户成功，又有多少他们的亲人盯着二都的房子？想起这些，我觉着二都的房价就算跌，也跌不了太久，更不会太多

在北京我原来工作的地段，售价/月租金比高达300-350：1, 买房的钱够租30年，算上贷款利息和存款利息，一出一进，买房的钱起码够租35-40年。年轻人小两口有点钱先租个房，把生活学习安排好，学学投资，就算不炒股，买点基金，回报率搞个7到8个点也很可观了。就算不投资，把专业搞搞好也不错嘛。

即使租房，2000块起码租个50-60平，我们的父辈很多人到40多岁才住上50-60平的面积。为什么一定要买房，租的也是住，买的也是住，做房奴有什么好。