主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经
家园 50平的房子客户分析 在大城市，城市普通工人阶层（我的定义是：有一定技能，家庭年收入数千美元。我估计全国这个阶层人员在2亿多一点，收入以家庭年收入5~6万人民币左右为主。）应该是50平米住宅的主要客户。如果按照房价收入比6倍计算，他们只能支付30~40万左右的房子。这样的房子，在二三线城市，可以买80~100平左右的房子了（房价3000~4000/平）。而在一线城市，只能买50平的商品房，而且还得比较偏远（房价至少8000/平）。
如果是小两口住个50平的房子还过得去，可是要是有了孩子，就麻烦了。
这里可能有几个方法来解决这个问题：
1、晚结婚、晚生子。等年龄增长，收入增加再结婚生子。
2、改善交通，增加土地和房屋供应，拉低价格。
3、分散城市化，人员到二三线城市去。
4、多盖保障房，降低房价。把8000的价格打回4000去，或者降低自付的房租（ZF补贴一部分）。
这些方法已经多管齐下用起来。所以，未来几年的房价应该呈波浪下降趋势。
家园 这个好象不对 有了孩子以后,父母或者保姆就得跟来了,那时候要还贷款,还要养孩子,养父母,给保姆发工资,月入一万基本不可行.
北京的小户型,经常是学区房,买来落户的,还可以陪读,周末照样回大房子住.
家园 这是不现实滴 嘿嘿。上海我不知道，北京现在同一个楼盘大户型卖的都比小户型单价高，而且高不少，比方说小户型15K，大户型要20K。如果从价格反映了供需关系这个逻辑来看，小户型的需求是不足的，大户型的需求更大。
而且这个现象还不是最近，从2007年就是这样了。
至于说为什么会出现这种现象，政委以前的文章里其实讲过——“改善型需求异常强大...”。我还可以再加一句——“投资型需求异常强大...”
家园 买给小白领的楼是得考虑个接盘的问题。 但是趋势起来也一定会偏离价格中枢吧。
家园 能否平衡还需再商榷 分析的非常清晰，但说到是否进入市场平衡期，我觉得还需要商榷。
我理解的没错的话，LZ说的这个平衡力的两端，一个是来自白领购买力的极限，一个是房价达到购买力极限后的缓慢下跌会出现新的购买潮，从而拉上下跌的幅度。
但我认为一旦达到了平衡期，平衡可能也就被打破了。现在平衡其实的一端，还应该考虑投资或投机（这两个只是词语的褒贬不同而已，不管投资还是投机都是想赚一把）对巨大利润的期望。
如果房价真的达到一段“较长”时期的平衡（废话，短暂的叫僵持，不叫平衡），也就意味着房价不再大涨大跌，上上下下也就20%撑死，考虑交易成本和周期，以及没人能保证能够踩上20%的低点和高点，所以，这点利润对于炒家或者投资投机的人可以说没有什么吸引力。
如果相当长的一段时期，炒家看不到预期内的高额利润，势必会把资金从死水潭一样的房市里抽走。
于是这个“平衡期”也就被打破了。
看似很奇怪，平衡竟然是打破平衡的原因。其实仔细考虑并不违背逻辑。
如果市场中都是自住型需求，改善型需求，那么房价进入了平衡期，自然会稳定下来。
但自2002年开始暴涨后，房价角力的双方，一端是白领，也就是较高收入人群的极限购买力，一端是奔着高利润杀人房市的炒家。白领的收入，或者说支付能力有自身的极限，而炒家也有自己的利润率要求。所以，一旦房价到了收入极限vs高利润的平衡点，也就意味着高利润的不可持续。自然，平衡就被平衡自身打破了。
通宝推：不远攸高,家园 今后是个白领工资普降的年代！ 在不考虑通胀的前提下，我感觉今后是一个白领工资普降的时代。还是在几年前，清华一个硕士毕业，工资低于8000是不考虑的，今年，给你个5000就乐颠颠的签约了。所以前些年清华的老师郁闷呀，看到学生一毕业工资就是教授的两倍，要说心情很好那是骗人的。现在心理稍微平衡了一点，工资终于超过学生了。
明年会如何？谁也不知道，不过我感觉硕士的工资还要下降，现在硕士太多了吗，推而广之，作为企业，是给那些前些年毕业的硕士白领们加工资？还是踢掉一批高工资的，进一批低工资的？
所以你这个静态计算我看不能成立，小两口一人一万的工资，供个200万的房子的事情今后不会有了。
还有一点是女生的工资降幅远大于男生的，再过个几年小两口工资相同的事情都会鲜见了。
清华毕业的硕士工资5000，媳妇工资3000，在北京想买房子？六环都不要想了，今后要是有八环的话还有可能性。所以我对学生的建议是，能出国都出国，不能出国也不要在京、津、沪、穗、深工作，那是看不到希望的。所以我也是尽其所能把学生都送到了国外，也给国家消除一些不稳定因素吧。这些人好歹也算顶尖人才吧，虽不能奢望治世经国，也算是国家的中坚吧？这些人都看不到希望，北京的房价也只好指着山西煤老板了。
我们大城市的反智化已经开始了，今后就剩下有钱人和“蚁族”两类人，读书的都散了吧！
通宝推：熊仔,