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主题：关于国内房价，有感于今天听到的新闻 -- 静思轩主人
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家园 从投资角度考虑问题，现今房子风险大 07年，是个人都吵闹着炒股，到处传播着某某炒股，一年之内翻了几翻，已然跻身富翁了。没多久，股市迎来了悬崖，尸骨遍野啊。翻开股市历史，往往都是人声鼎沸时股市大跌。而今，人人吵闹着房子，城乡交接处的居民，本来综合素质一般，投资头脑不会高到那里去的。如今家家好几套房子，有点钱便接着买，都奔着增值保值。很多异地进入城市的人，勒紧裤腰带咬着牙，从七大姑八大姨处巨额借款，外加贷款二三十年搞套房子。希望真的是风险与收益成正比，问题是，投资类比赌博，往往是多赔少赚，钱都会被谁赚走呢？
家园 国内的风险在于 1 自己卖给自己，尤其是房地产商更是如此。用这个方法套取现金流，甚至是去炒房。
2 房租和房价完全不挂钩。上海一般都是房价是月租金的200倍左右。
- 复 国内的风险在于
家园 还跟利率有关 3%的存款利率下，允许售租比更高
- 复 国内的风险在于
家园 上海的租价这么高？ 3000块只能租到价值60万的房子？北京大概可以租到80-100万的房子。。
- 复 国内的风险在于
家园 不是很理解 自己卖给自己，尤其是房地产商更是如此。用这个方法套取现金流，甚至是去炒房。能详细说说么？
- 复 不是很理解
家园 小解释一下 房产商----拿地10亿----抵押6亿-----拿用来1亿还贷----另外4亿使用1/4土地建房----买的时候先内部报销最好位置的一半楼同时价格最起码翻3翻，就是成本10000买30000-----那就拿到最起码10亿房屋销售-----这时最初6亿的贷款，就变成1亿的现金和9亿的贷款，以及剩余楼盘的就是钓鱼，用媒体鼓动，联手其他房产商。
然后后面的操作也是类似，就是价格越来越高，拿到更多的现金和更更多的贷款。用现金还贷款，用贷款建新楼，拿地，买更高的价格，拿更多的现金和更多的贷款。
过程不是很严谨，大概就是这样。
自己就更简单了，100万的房子，20万现金，80万贷款，左手买右手，变200万，得到80万现金（扣掉税），房贷变成160万。过两年没钱了，再干一次，房价变成400万。
这个例子可能太极端了，其实不是一个人而是一个群体而已。