五千年(敝帚自珍)

主题:对比新加坡政府的房地产政策,看看今天的变色TG -- 网师园

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  • 家园 对比新加坡政府的房地产政策,看看今天的变色TG

    本是一个回贴,但觉得有必要比比看,和谐盛世的TG政府和许多人瞧不上的新加坡政府,到地是谁听近了人民的呼声,谁在为人民做事。

    新加坡经济尚未完全复苏,可是自2009年初已来,房产价格上涨了接近30%,逼近2007年高峰,政府马上采取措施,控制房价过热。

    1。9月在报纸上发政策声明,指出房产过热,和炒房的风险,披露政府会有相应措施。

    2。11月宣布增加土地供应量,土地供应量一下子超过2007年高峰时水平,极大的增加潜在商品房供应量,达到2008年的几倍。

    先在房价一下子被抑制住了。

    对比TG,新加坡政府的几点不同:

    1。政府从上到下,深刻认识到房产过热的风险,没有一个人为高房价辩护的,相反,屡屡在报纸上指出其危害。并承认政府看到,听到许多新加坡人抱怨房价太高,买房困难,并表示不会坐视不理.

    2。言必行,行必果,政府动作雷厉风行,立竿见影。

    新加坡也是国际大都市,对外国资金的吸引里不会比中国差,而且它的土地资源有限,可是抑制房价过高,她说到了,也做到了。关键是她听到了人民的声音,而且出声了,屁股站在哪里,很清楚,TG呢,呵呵。。。

    一个政府的性质,和宪法里写的制度无关,资本主义,社会主义,那都是空的,关键是看你做什么。

    通宝推:badbird,马甲,
    • 家园 勿高估新加坡政府

      对比TG,新加坡政府的几点不同:

      1。政府从上到下,深刻认识到房产过热的风险,没有一个人为高房价辩护的,相反,屡屡在报纸上指出其危害。并承认政府看到,听到许多新加坡人抱怨房价太高,买房困难,并表示不会坐视不理.

      2。言必行,行必果,政府动作雷厉风行,立竿见影。

      新加坡也是国际大都市,对外国资金的吸引里不会比中国差,而且它的土地资源有限,可是抑制房价过高,她说到了,也做到了。关键是她听到了人民的声音,而且出声了,屁股站在哪里,很清楚,TG呢,呵呵。。。

      新加坡最低收入3成人口,丈夫收入1000新元,妻子750(这是低收入家庭中较高家庭收入的了),如果买一套2个房间1客厅的廉价屋,也得18万,以25年摊还,每月700元,如果有2个孩子,每月只剩1450元,根本无法维持一班生活水平。

      新加坡人口由1990年的300万,在19年里猛增至480万,其中中国人口就占了80万,不引进外来人口,其政权危危可及!

      • 家园 事实上新加坡穷人是不太怕成为房奴的

        只要用HDB loan,即使还不起贷款,政府也不会把房子收回。这方面HDB的亏损由政府买单。当然了,虽然不收屋,政府会先把你CPF里的钱榨个一干二净。

        新加坡去年家庭月收入的中位数大约5k, 平均数7k多(说明新加坡有钱人的确很富有,把平均数一下子拉上去了)。低于2k的家庭不到15%。现在的政策趋势就是给这15%更多的补助,到头来比较吃亏的是中产阶级家庭。

        • 家园 不收回又能怎样

          没什么收入,cpf也没了,吃什么用什么,老了怎么办,难道去巴沙刷盘子?最后你还是只能选择大房换小房,再来个反向按揭,政府没亏啥

          • 家园 去巴沙刷盘子也没什么

            如果我落到那个地步,只要有工作能力,干点脏活累活又怎么样?不就是个面子问题嘛。我倒是挺敬佩那些刷盘子的老人的。不厚道地说,年轻时没有好好规划人生,年老了受苦,能有一个立足之地谋生也算不错了。

            反向按揭是个好政策,老百姓受益,不一定要政府吃亏,人家也不是慈善机构。西方福利国家的老人待遇好,那是因为工作的人交的税多,羊毛出在羊身上。

        • 家园 房子不收回?

          只要用HDB loan,即使还不起贷款,政府也不会把房子收回。这方面HDB的亏损由政府买单。

          您得大屋换小屋,否则政府会收回房子的。

          低于2k的家庭不止15%。既是2.3k好了,如果您父母有一人进疗养院,最便宜的床位,扣除了政府的“津贴”,每月是1.3k,您如何过活?

          • 家园 不收回

            你说的大屋换小屋的情况,在用bank loan支付的人中很常见,因为银行是要收回房屋的。但对用HDB loan的人而言,这只是一个option,而并非强迫性质。对有经济困难的人,HDB的做法是case by case的。通常会派个经济顾问下去谈,他们给一些建议,比如refinancing, 出租房间,或者大屋换小屋等等。有些“刁民”的确会死抗着,HDB也没办法,相应的经济损失政府会补贴。相关政策你可以去政府网站查阅。居者有其屋,是新加坡的国策,HDB不可能在你还没有落实住处的情况下把屋子收回。即使对用bank loan而失去房屋的家庭,政府也会提供租金很低的出租屋来收容。

            2008年employed household income低于2k的是14.8%,这个数据是公开的,统计局网站上应该可以查到。注意这个数据还包括外出打工赚点小钱的老年人(比如平时我们看到在麦当劳打工的大爷,他们的经济负担也相对比较小)。对于上有老下有小以中年人为经济支柱的家庭而言,我估计这个比例还要低几个百分点。

            父母进疗养院的例子你举得不妥。长期卧病在床的老人,只要儿女还孝顺,通常是在家里由家人照顾。如果一直住疗养院,不用说贫困家庭,就是中产家庭也很难负担。

            虽然大家都在抱怨新加坡生活费用高,但要维持基本生活并不难。我家四口,再加一个佣人,一个月基本生活费用(衣,食,日用品,通讯)也就2k多,比养部车子也贵不了多少。

            • 家园 长期卧病的人,一般由女佣搞定。
            • 家园 以前在queentown住过

              租的是政府的组屋,我们两室一厅的老破房一个月1000块,邻居一个家伙同样的面积,他说租金只要50.......

            • 家园 我觉得这个household income的统计不准

              200多万人的组屋里面,寄居了100多万的新移民客工

              而这个household income是按邮政地址统计的……

              • 家园 从另外一个角度讲

                房客的收入的一部分,也是以租金的形式流向原住户。虽然从理论上讲房租收入应该算入家庭总收入,而且要向政府报备以及交税,但实际上许多是私下交易而很难统计的,并没有算入household income. 举例来讲,一个没有收入的孤寡老太把一间房租给新移民,算house income时只会计算新移民的工资收入,而事实上老太太也通过房租的收入维持了自己的日常开销。这样的情形,把新移民和老太太合在一起计算也是合理的。

                不过我也承认这个数据并不能反映具体家庭的真实生活品质。比如2k的household income,对小两口的家庭是够用的,但对上有老下有小的大家庭而言就不够的。这里,似乎还没有数据显示2k-的家庭成员数分布。

                再回到先前住房的话题,我的观点是新加坡政府在解决本国公民的住房问题上还是成功的,这点我们不能否认。我对新政府也有很多反感的地方,但好的就是好的,不好的就是不好的,我们要就事论事。

      • 家园 不过,一堆大学生夫妇工作3年左右就能买18万的房子了。

        本科毕业(3年制的本科)大约起始薪水2500左右(实领工资2000,公积金825),那么2人加起来5000.扣除公积金1650,实际工资为4000. 每个月花掉2000,存2000. 3年存7万2. 公积金是59400,其中40000可以用作买房。这样,俩个人的买房首付可以到:70000+40000=11万。也就是,如果首付是10%的话,就可以买100万新币的房子? (我的头脑有点晕,我是不是算错了?)

        18万的组屋使用面积约67平米(3NG,相当于建筑面积多少?),首付10%,其中现金是5%,也就是9千;公积金5%,也是9千。也可以不用公积金。贷款利息是2.7。贷款16万,35年(30岁之前买房可以贷款到35年),每个月还款400多新币。

        所以,他俩的钱已经足够买房。

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