主题：对比新加坡政府的房地产政策，看看今天的变色TG -- 网师园
家园 对比新加坡政府的房地产政策，看看今天的变色TG 本是一个回贴，但觉得有必要比比看，和谐盛世的TG政府和许多人瞧不上的新加坡政府，到地是谁听近了人民的呼声，谁在为人民做事。
新加坡经济尚未完全复苏，可是自２００９年初已来，房产价格上涨了接近３０％，逼近２００７年高峰，政府马上采取措施，控制房价过热。
１。９月在报纸上发政策声明，指出房产过热，和炒房的风险，披露政府会有相应措施。
２。１１月宣布增加土地供应量，土地供应量一下子超过２００７年高峰时水平，极大的增加潜在商品房供应量，达到２００８年的几倍。
先在房价一下子被抑制住了。
对比TG，新加坡政府的几点不同：
１。政府从上到下，深刻认识到房产过热的风险，没有一个人为高房价辩护的，相反，屡屡在报纸上指出其危害。并承认政府看到，听到许多新加坡人抱怨房价太高，买房困难，并表示不会坐视不理.
２。言必行，行必果，政府动作雷厉风行，立竿见影。
新加坡也是国际大都市，对外国资金的吸引里不会比中国差，而且它的土地资源有限，可是抑制房价过高，她说到了，也做到了。关键是她听到了人民的声音，而且出声了，屁股站在哪里，很清楚，TG呢，呵呵。。。
一个政府的性质，和宪法里写的制度无关，资本主义，社会主义，那都是空的，关键是看你做什么。
通宝推：badbird,马甲,家园 勿高估新加坡政府 对比TG，新加坡政府的几点不同：１。政府从上到下，深刻认识到房产过热的风险，没有一个人为高房价辩护的，相反，屡屡在报纸上指出其危害。并承认政府看到，听到许多新加坡人抱怨房价太高，买房困难，并表示不会坐视不理.
２。言必行，行必果，政府动作雷厉风行，立竿见影。
新加坡也是国际大都市，对外国资金的吸引里不会比中国差，而且它的土地资源有限，可是抑制房价过高，她说到了，也做到了。关键是她听到了人民的声音，而且出声了，屁股站在哪里，很清楚，TG呢，呵呵。。。
新加坡最低收入3成人口，丈夫收入1000新元，妻子750（这是低收入家庭中较高家庭收入的了），如果买一套2个房间1客厅的廉价屋，也得18万，以25年摊还，每月700元，如果有2个孩子，每月只剩1450元，根本无法维持一班生活水平。
新加坡人口由1990年的300万，在19年里猛增至480万，其中中国人口就占了80万，不引进外来人口，其政权危危可及！
- 复 勿高估新加坡政府
家园 事实上新加坡穷人是不太怕成为房奴的 只要用HDB loan，即使还不起贷款，政府也不会把房子收回。这方面HDB的亏损由政府买单。当然了，虽然不收屋，政府会先把你CPF里的钱榨个一干二净。
新加坡去年家庭月收入的中位数大约5k, 平均数7k多（说明新加坡有钱人的确很富有，把平均数一下子拉上去了）。低于2k的家庭不到15%。现在的政策趋势就是给这15%更多的补助，到头来比较吃亏的是中产阶级家庭。
家园 不收回又能怎样 没什么收入，cpf也没了，吃什么用什么，老了怎么办，难道去巴沙刷盘子？最后你还是只能选择大房换小房，再来个反向按揭，政府没亏啥
家园 房子不收回？ 只要用HDB loan，即使还不起贷款，政府也不会把房子收回。这方面HDB的亏损由政府买单。您得大屋换小屋，否则政府会收回房子的。
低于2k的家庭不止15%。既是2.3k好了，如果您父母有一人进疗养院，最便宜的床位，扣除了政府的“津贴”，每月是1.3k，您如何过活？
- 复 房子不收回？
家园 不收回 你说的大屋换小屋的情况，在用bank loan支付的人中很常见，因为银行是要收回房屋的。但对用HDB loan的人而言，这只是一个option,而并非强迫性质。对有经济困难的人，HDB的做法是case by case的。通常会派个经济顾问下去谈，他们给一些建议，比如refinancing, 出租房间，或者大屋换小屋等等。有些“刁民”的确会死抗着，HDB也没办法，相应的经济损失政府会补贴。相关政策你可以去政府网站查阅。居者有其屋，是新加坡的国策，HDB不可能在你还没有落实住处的情况下把屋子收回。即使对用bank loan而失去房屋的家庭，政府也会提供租金很低的出租屋来收容。
2008年employed household income低于2k的是14.8%，这个数据是公开的，统计局网站上应该可以查到。注意这个数据还包括外出打工赚点小钱的老年人（比如平时我们看到在麦当劳打工的大爷，他们的经济负担也相对比较小）。对于上有老下有小以中年人为经济支柱的家庭而言，我估计这个比例还要低几个百分点。
父母进疗养院的例子你举得不妥。长期卧病在床的老人，只要儿女还孝顺，通常是在家里由家人照顾。如果一直住疗养院，不用说贫困家庭，就是中产家庭也很难负担。
虽然大家都在抱怨新加坡生活费用高，但要维持基本生活并不难。我家四口，再加一个佣人，一个月基本生活费用(衣，食，日用品，通讯）也就2k多，比养部车子也贵不了多少。
- 复 不收回
家园 长期卧病的人，一般由女佣搞定。 - 复 不收回
家园 以前在queentown住过 租的是政府的组屋，我们两室一厅的老破房一个月1000块，邻居一个家伙同样的面积，他说租金只要50.......
- 复 不收回
家园 我觉得这个household income的统计不准 200多万人的组屋里面，寄居了100多万的新移民客工
而这个household income是按邮政地址统计的……
家园 从另外一个角度讲 房客的收入的一部分，也是以租金的形式流向原住户。虽然从理论上讲房租收入应该算入家庭总收入，而且要向政府报备以及交税，但实际上许多是私下交易而很难统计的，并没有算入household income. 举例来讲，一个没有收入的孤寡老太把一间房租给新移民，算house income时只会计算新移民的工资收入，而事实上老太太也通过房租的收入维持了自己的日常开销。这样的情形，把新移民和老太太合在一起计算也是合理的。
不过我也承认这个数据并不能反映具体家庭的真实生活品质。比如2k的household income，对小两口的家庭是够用的，但对上有老下有小的大家庭而言就不够的。这里，似乎还没有数据显示2k-的家庭成员数分布。
再回到先前住房的话题，我的观点是新加坡政府在解决本国公民的住房问题上还是成功的，这点我们不能否认。我对新政府也有很多反感的地方，但好的就是好的，不好的就是不好的，我们要就事论事。
- 复 勿高估新加坡政府
家园 不过，一堆大学生夫妇工作3年左右就能买18万的房子了。 本科毕业（3年制的本科）大约起始薪水2500左右（实领工资2000，公积金825），那么2人加起来5000.扣除公积金1650，实际工资为4000. 每个月花掉2000，存2000. 3年存7万2. 公积金是59400，其中40000可以用作买房。这样，俩个人的买房首付可以到：70000+40000=11万。也就是，如果首付是10%的话，就可以买100万新币的房子？ （我的头脑有点晕，我是不是算错了？）
18万的组屋使用面积约67平米(3NG，相当于建筑面积多少？),首付10%，其中现金是5%，也就是9千；公积金5%，也是9千。也可以不用公积金。贷款利息是2.7。贷款16万，35年（30岁之前买房可以贷款到35年），每个月还款400多新币。
所以，他俩的钱已经足够买房。