五千年(敝帚自珍)

主题:关于房子 -- MRandson

共:💬278 🌺1252 🌵1
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        • 家园 5.1帝都看房结果

          5.1在帝都几个大的楼盘的链家蹲了2天,4号又蹲了半天

          1. 相比一个月之前,房子多了,1个月之前我几乎没看到房子,不是不卖了,就是很快卖了.最近2~3天我看了10套以上

          2. 价格开始松动了,一个楼盘的房子上个月还是280W,现在是260W还可以谈.房主说了,只要叫交了订金就可以开始谈...他可以负担税费...

          3. 2个很大的链家(都是30人规模的),我2天就看到了我和另外2户客人.以至于最后其中一家的店长带着业务员陪我在小区里转悠了一个下午.

          不过呢,我也就是看看,现在的价格还是很咬手啊...

          安大人说的对,这样的时候我们自己加入战场就是添油找死

          打算继续观望到6月底,如果开始下降就接触个把卖家,磨到7~8月动手

          如果轰轰就又涨上去了,那么就存个定期理财,啥也不看,等2年

          买也是尽量买个小的,先自己有个地方住,泡妞的时候对方挑不出大毛病.等过几年风声小了再说

          纸上谈兵都是容易啊

          自己拿自己的钱这么晃悠着还是很心虚的

        • 家园 好一个"倾向后者"

          一般人说真这样的玩意多半会严谨严密;安大敢来一句"倾向后者"应该就是说明问题了也许

          从安大以往的贴子来看

          ........................

          我明白了

          我只想问

          现在所有的"执棒打龙袍"是真的以为可以再一次混过去的天真呢?(我觉得不应该是),还是近乎绝望前的力挽狂澜的苦战呢

          • 家园 银监会压力测试的结果是多数银行能承担20-30%的跌落

            银监会压力测试的结果是多数银行能承担20-30%的跌落,房价跌落20-30%,银行能够承担。吹这个风,是不是就是调控的目标呢?

            现在的房子,到了这个位置,如果没有新的投资需求的话,基本没有保持的可能。泡沫已经成型,无非两个选择,继续吹大,或者破裂。

            现在的想法似乎是房价下跌20-30%,后面的就是有效需求,就能供需平衡。按照北京的价格,就是下跌20-30%,能有多少人买得起?真正的有效需求,多数收入不高,需要贷款支持。相反,许多投机者可以全款买房。下跌20-30%,也远远高于目前多数人的承受能力。如果想刹车,就要托市。一旦托市,必定刺激新的投机热潮。

            投机的特点是一拥而上,一哄而散。上得快的获利,跑得慢的吃亏。这样的游戏规则,希望多数人慢慢来听指挥,怎么可能?

            宏观经济很难继续支持新的托市行为。去年10万亿贷款,5万多亿进入房地产,这个是直接的,是否还有曲线救国不在统计的?如果要继续吹大泡沫,今年需要多少贷款?土豆3块5一斤,大米两块多,这么高的物价,还有胆量继续放贷款吗?不放的话,楼市还能维持吗?更不用说加息。许多产业资本已经退出生产,进入房地产投资。产业萎缩,楼市怎么可能继续维持?楼市不被打击,也很难继续维持。

            楼市的一旦破裂,冲烂整个经济。从楼市里出来的资金,可能进入股市,更可能进入实体流通,还可能出国。进入实体流通的可能性更大。如果进入实体流通,那么大幅度的物价上涨和加息,都是可以预期的事情。目前这些资金不出国的原因,是对人民币升值的预期,一旦开始升值,那么这些资金出国也是可以预期的。

            地方财政,承担社保和维稳的主要支出,一旦出问题,后面的连锁反应可以预期。如果地方财政出现缺口,开征物业税,楼市会如何呢?如果大幅度加息呢?这两个都是随时可能出现的事情。

            如果踩刹车,无非是把问题后延。去年后延的结果今年已经很清楚了。今年是否还打算后延?如果今年再后延,将来怎么收拾?接班人是否会答应。

            每一次后延都有两个结果:第一、加剧泡沫,第二、加大贫富分化。每次后延都把经济和政治震荡的烈度,提高到一个新的高度。

            没有不破裂的泡沫,只有被不断吹大的泡沫;越大的泡沫,破裂的时候越惊心动魄。

            需要注意的是,中国的宏观政策经常非理性,所以并不排除继续后延。不过一旦继续后延,必定会激起更大的矛盾。所以,继续后延的可能性,很大程度上取决于董事会决策人之间的博弈。目前看,董事会的多数人未必同意后延。

            关键词(Tags): #房市(当生)#房价(当生)#银行压力测试(葡萄)通宝推:一池秋水,好文留观,逐水而行,四处晃荡,季侯,篱落呼灯,天涯无,双虎,老树,gtssp,葡萄,木头,吴承骏,Javacai,一无所之,樱木花道,万里风中虎,

            本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
            • 家园 泡沫……

              送花成功,可取消。有效送花赞扬。感谢:作者获得通宝一枚。

              参数变化,作者,声望:1;铢钱:16。你,乐善:1;铢钱:-1。本帖花:1

            • 家园 数据是否有误

              去年10万亿贷款,5万多亿进入房地产

              中国人民银行1月20日发布2009年金融机构贷款投向统计报告。

              一、中长期贷款增长较快。2009年全年,全部金融机构本外币中长期贷款累计新增7.1万亿元;年末余额同比增长43.5%,比上年末加快23.4个百分点。本外币短期贷款累计新增2.3万亿元,同比多增7585亿元。票据融资累计新增4584亿元,同比少增1845亿元。

              四、房地产开发贷款增速明显加快。2009年全年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元;年末余额同比增长30.7%,增速比上年末加快20.4个百分点。

              九、个人消费贷款增速显著提升。2009年全年,全部金融机构人民币个人消费贷款累计新增1.8万亿元;年末余额同比增长48.6%,增速比上年末加快34.6个百分点。其中个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元;年末余额同比增长47.9%,增速比上年末加快37.4个百分点。

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              从央行的报告看,进入房地产的只有2万亿。。。。。

            • 家园 今年请教过个司级干部

              del

              通宝推:季侯,
              • 家园 看来TG上层是打定主意要融入国际上现有的那个贵族阶层了?

                我还以为TG是要自立门户的呢。。。

              • 家园 请葡大说下刺刀。。。

                1、和谁拼?国内外的垄断金融资本么

                2、如果这是赌博的话,输了会怎么样,赢了好像空间也不大感觉。

              • 家园 官方消息是十分乐观的

                社科蓝皮书:我国有望进入新一轮经济周期上升阶段

                2010年05月03日 08:39:30  来源: 新华网

                [URL=]

                http://news.xinhuanet.com/politics/2010-05/03/c_1270517.htm[/URL]

              • 家园 难道我们以及我们的子孙,以后都是实质上的米国人了吗
                • -- 系统屏蔽 --。
                • 家园 金融领域的放开,想都别想

                  tg怎么可能把外汇管制放开。

                  只要这个牢牢把握在手里,你的预期会恰恰相反,外资会变成内资,内资再变成外资,东家只有一个,就是tg。

                  有肉吃就行,管它是谁的肉,反正不让肉跑了就行,这么简单的道理,有些人就是不愿意明白。

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