五千年(敝帚自珍)

主题:北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 -- 光明女神

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    • 家园 刚需的数据算得不错,房价继续猛涨的结论不对

      前面关于北京结婚刚需多,这是正确的,多达一年1200万平,算出来很吓人。

      但这个刚需,是不是有效的?太贵了,3万一平,哪怕就是钢板需,怎么买?

      结婚,60平,180万。首付要54万,加各种税费装修,60-70万总要准备好。要啃老,接老人来住还不方便。还要过日子,养小孩,年收入20万才可以考虑这样买。有多少结婚的刚需有这个条件?3万已经是非人性的数据了,可以把某人钉在耻辱柱上了。

      如果涨到4万,那60平240万,没横财的年青人结婚基本不用考虑了。如果到6万,60平360万,有横财的年青人也不会考虑了。

      所以,只能推出剩男剩女会多,推不出因为刚需而涨到6万。除非工资都发生通胀,年收入40万的人非常多。民工一年收入4万不错了,就算能再涨到8万。北京有什么工作要抢人来干,需要给普通人40万一年?

      所以,我估北京普通房子就是2-3万均价。再往上,就不是刚需弄得出来的。现在就是拉高出货,以刚需为借口,其实是搏傻。真想买的刚需,就是想搏傻也没钱参与了。

      短线冲高,最后,跌回2-3万均价的区间。

      通宝推:流沙河,
      • 家园 真是难为耻辱柱了

        这年头,耻辱柱才是刚需,那么多人排着队要往上钉,不知道多少钱一平米...有的人还得被钉好几遍。

      • 家园 五环内肯定要超过3万,靠知识吃饭的人在北京无法生存

        看现在的形势,房价不会停止上涨的脚步,所有的希望房价软着陆的方法都无效,房价一定会涨到它支撑不住的高点,然后来个自由落体,原因很可能来自物业税。

        大家都知道两会的时候清华校长宣布要给教师6000套房子,地点就在清华边上的八家地区,这里的拆迁按照学校自己的估计拆迁费可能要1.5-2万/平米(折算到房价中),建起来即使不要利润也要2.5-3万/平米。五道口的华清嘉园已经是4.5万了,八家附近的房子现在销售价已经4万,而且还在涨。清华的教师,教授的月薪也就1万,还是连奖金等都算上的,副教授和讲师就更可怜了,附近的住民大多数都是和高校有关的,平均收入并不是很高,所以这样的房价只能让人望洋兴叹了。从这里可以看出,北京的房子和老百姓已经是无关的了,完全是投资工具,按政委说的,即使降到2-3万也不是老百姓能买得起的。

        好在清华面子大,市委书记、市长发话,清华耍赖,压着土地储备中心,以8000/平米以下的价格拿地,海淀区政府上阵拆迁,储备中心赔钱给地,据说价格能控制在1.5万以下。即使这样,价格只有市场价的1/3,对于我来说也不是能够负担得起的,好在还赶上了福利分房的末班车,住着校内的小两居,据说可以按面积置换,算起来房价还能打个6-7折,这才算有可能能有个房子住。

        有的人说没钱可以住的远一些吗,这真是让人无语,大学老师的工作真不是一般的辛苦,我们当年不买房挤在校内,就是图的近,要不你真是没法活。许多前些年在外边买了房子的老师,看起来是赚到了,现在几乎都回到学校里面来了,有福利房的就是挤一点,没福利房的只好再花钱租房子,要不孩子上学、工作都没法办。

        我从2000年开始就认为房价不正常,当年华清嘉园5500,我的工资不到1000,现在华清嘉园45000,我的工资不到8000,看起来比例好像是一样的。我都搞不清这是正常的还是不正常的了,十年了,对经济再迟钝的人,也会从怀疑这个经济制度,上升到怀疑这个政治制度吧?

        从房价看政府,看这届政府7年的调控历程,我们经历的是:期盼--希望--焦虑--失望--自我安慰--绝望--愤怒--无望--冷眼旁观--盼着与尔谐亡,这样的心路历程,你还能怎么样呢?让我爱这个国家,我真是无从下手。不知道作为乐观派的政委现在是什么心情?

        现在网上有“5美分”发帖说“08马快打过来救救我们吧”,要是在两年前,能被吐沫淹死,现在你看看后面的跟帖说的是什么?归根结底,不管是“社会主义”还是资本主义,政权不都是靠民心生存的吗?

        两会后各地的房价都在疯涨,你说地方政府不听招呼也就罢了,总经理无能好像是一个公认的事实了,可是央企在北京抢地王,这个嘴巴打得有点儿过份了吧?央企不归国资委管?国资委不归总经理管?国资委也很想给总经理难看?这该不是末世乱像吧?这给我们小老百姓演的是哪一出呢?

        这两天有几个消息让人费猜测,一是严令央企15天退出房地产,二是国土部出来说房地产有泡沫,三是统计局要考虑房价记入CPI,四是北京不敢拍地了,我猜是总经理在被狂抽嘴巴后,终于发了雷霆之怒了吧?欺负老实人总有个限度吧。

        我看现在基本上不用考虑“软着陆”的事情了,有本事就再“空中加油”一次,没本事就等着它自由落体下来,祈祷不要摔得四分五裂,烧得不要“白茫茫一片大地真干净”吧。

        通宝推:lishkui,流沙河,
        • 家园 起码孩子上学的问题不用愁,少了一座大山

          知道几个清华的教授,钱多的很,很好赚。谁都想钱多事少离家近,数钱数到手发软。如果清华副教授难过,我等就不用活了。如果还能赶上福利分房末班车,那么不需要在房价3万的时候再考虑买房吧,再说起码这福利房是净赚的。

        • 家园 顺便提点意见

          “有的人说没钱可以住的远一些吗,这真是让人无语,大学老师的工作真不是一般的辛苦,我们当年不买房挤在校内,就是图的近,要不你真是没法活。许多前些年在外边买了房子的老师,看起来是赚到了,现在几乎都回到学校里面来了,有福利房的就是挤一点,没福利房的只好再花钱租房子,要不孩子上学、工作都没法办。”

          我认识很多清华老师,你说“大学老师的工作真不是一般的辛苦”,可能只是部分人吧,大多数都轻松得很。与在中关村混的相比,压力小多了。你们顶多就是不能评上职称,中关村混的不小心就没饭碗了。

          至于老师都想住校园了,这我倒赞同,谁不想离工作地点近,更何况自己孩子上幼儿园,附小都离不开清华呢。

        • 家园 蓝旗营的房子估计用黄金铺地了

          十年前20万现在的600万。

          不适合人类生存了。

        • 家园 别的都同意,就一点值得商榷

          从房价看政府,看这届政府7年的调控历程,我们经历的是:期盼--希望--焦虑--失望--自我安慰--绝望--愤怒--无望--冷眼旁观--盼着与尔谐亡,这样的心路历程,你还能怎么样呢?让我爱这个国家,我真是无从下手。不知道作为乐观派的政委现在是什么心情?

          这个心理路程总结的很好,不过呢,您似乎搞不清国家与党和政府的区别,你可以不爱党不爱政府(废话,爱党爱政府的是可以分福利房的公务员),但这个国家您没有理由不去爱她。

        • 家园 有房住的不要叫了

          好在还赶上了福利分房的末班车,住着校内的小两居

          比唐家岭的p蚁民好多了。

          • 家园 确实应该知足了

            想想自己的老师那一代人,40岁左右的时候,两口子+两个孩子+老人,5口人挤在12平米的房子里,十几年不也过来了吗?

            大学老师脱离蚁族的生活,不过二十多年的时光,现在好像有回到过去的趋势。好在我对过去的时光还有记忆,现在还能够知足常乐呢。

            看到现在来应聘的三十岁左右的年轻人,真羡慕他们的朝气蓬勃,佩服他们对于学问的热情,对于清贫生活的勇气。

            • 家园 时代使然,当时的精神很棒。

              以前去香山和京郊玩的时候,经常可以看到老年合唱队在那唱歌。那种发自内心的感情,我们这代人少有。

              过去国家统一一切,大家都穷,但是风气好,上下一心,搞了市场经济了,对外开放了,我们的精神却是拜金主义,要找回来啊!

            • 家园 幸福是在比较之中的

              你比老教师受的苦的时间少

              比青椒有个安稳的窝,

              你该好好感谢猪容鸡。

              花道我昨天还被房东下了逐客令,现在满大街找住房租,累得跟狗一样

              你不觉得你幸福得像花一样吗?

              • 家园 花道老弟是校友吧?

                我印象中好像老弟是校友。

                现在好像租房子不是太困难,不过清华校园内的房子真是非常的难租到,两居室(建筑面积52米的90年老楼)的租金已经是3500了,还非常少,可能是把孩子送进清华附中的有钱人比较多。参照北京的平均租售比,这套小房子值200万呢。

                只有自足常乐的人才能一直呆在学校的,想当年硕士毕业的时候,读博士是一件让人非常看不起的事情,流行的是下海、对缝,不过校方当年还不是非常操心青年教师怎么活的问题,现在顾校长已经开始操心青年教师如何活下来的问题了,我也不知道这是进步了还是退步了。

                • 家园 关键是学校环境好

                  高校里面 树多 操场多 噪音小

                  盲流也少。

                  廉价的游泳池,看不完的美女。

                  这种小区

                  环境 根本无法买到。

                  • 家园 斯啊斯啊

                    几年前帮人买房子,事先用卫星地图定位,最后买了一个高校围墙外的房子;

                    房子建好后,外边每天过往美女3000人次以上,距离20米。

                  • 家园 学校里的房子很难找呀

                    现在住在校内的一居、两居房子里的都是35-45岁的教师,即使是在外边买了房子,因为孩子都是小学、中学阶段,没有办法住在外边,所以都是外边的房子空着,挤在校内的房子中,能够出租的非常少,所以推高了租价,别说校外的人租房了,许多没有福利房的老师还回来租房子呢,否则孩子上学太受罪了。

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