主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
家园 感觉意义不大... 一、进一步统一思想，提高认识。要求各地区、各部门和各单位要迅速把思想统一到国务院文件精神上来，从首都经济发展和社会稳定大局出发，充分认识房价过快上涨的危害性，坚决贯彻落实国务院决策部署，采取切实有力措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。遏制房价过快上涨,那就是说现在的房价并不高,只是涨的有点快,感觉总经理的这个提法,是在默认房价的合理..嘿嘿.
二、坚决抑制不合理住房需求。一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。二是要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。三是采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。还是只在交易的时候收税..持有还是没成本,以前买的人还是无所谓,只是堵了现在买房人的路.
《通知》还要求各有关部门和各区县政府要根据本通知精神，调整和完善相关措施，全面落实各项调控政策，全力推进政策性住房建设，切实担负起稳定房价和住房保障职责。市住房城乡建设和市监察部门要对市有关部门和各区县政府落实本通知情况加强监督检查，对稳定房价、推进政策性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任结合前面来看...还是说明政府认为房价很合理嘛..嘿嘿..
家园 这条我没看懂，付全款的话谁来监督执行呢？ 地产商难道怕钱多烧手？
办房产证的会看看你的购房时间，查查记录，然后说没法给你办，因为这是你家的第二套房，然后房子就烂在那里，上不了房产证也就没法买卖？
可这也是交款1、2年以后的事情了，不是人为制造房产局和人民的矛盾么？房产局的办事员肯定在骂娘了
要说不得贷款购第二套房还有点可操作性，所以我觉得这条吓唬人的意思更多一些，当然要传递的信息还是非常明确的：
[MOVE]D说了，别多买房子了！！[/MOVE]
- 复 住房这个值得商榷
家园 住建部说了..房屋平均寿命25-30年.这是一个理论依据 ,不用到70年...这是一个多么惊天的大阴谋啊.哈.
家园 没有办法解决啊 （1）在目前我国18亿亩农田红线为前提下，我们可以对土地存量进行固化推算，即增加现在土地供应量会相应减少将来的土地供应量。因此，政府能够采取的措施是，如何有效的分配现在和将来的土地供应量，但却不能够创造土地（除非去开发新的土地资源，如填海造地）。（2）开发商投地价格是根据未来市场或房价计算出来。如果市场呆滞，那么开发商根本没有兴趣购买土地进行开发，这时政府就算不管，地价也是下跌。
（3）假定目前的土地两元制度短期不能够解决，那么中国城市化进程中，城市土地与人口的矛盾基本可以固定。因此，政府所能够做的仅是将人口和土地，利用规划手段部分转到最急需建设方向，却不能够去压制人口移动来做为解决矛盾的手段。
地价是由供求决定的，价高者得。但问题是开发商为什么愿意出这样高的价格去拿地。实际在投标前，首先会对未来土地供应量有先决了解，然后会核算建筑成本以及税费，合理的利润（residual value)来确定地价。
在经济迅猛发展阶段，开发商看好后市，争相购入地皮。相反，如果开发商看淡未来市场预期，那么为了维持公司利润，自然不愿意去高价拿地，那么出让价格将下跌。若遇到经济衰退，那么开发商都非常谨慎，甚至会流拍（比如2008年时各地出现的土地流拍现象）。所以，所谓高地价首先建立在对市场现象的判断上，而不仅仅为政府政策能够推动。
目前的结构就是场搏弈，大家都按照经济还会按照这样的速度发展来设计自己的规划
家园 我觉得苏南有个市的试点比较好。 不搞经济适用房，所有出售的房子都随行就市。对低收入人群用共有产权，就是符合条件的低收入者买房时政府也出一部分钱，这套房子的产权就属于买房人和政府共有。你可以长期居住，政府的产权部分不收租金。可以出售，出售所得政府和个人按产权比例分成。
这样同样是政府要出钱，纳税人的钱，但这部分钱不会跑到个人手上去，而经济适用房政府出的钱就是送给买房人了。
家园 这个是淮安实行的，不是苏南。 家园 不好意思，似乎我们的市长向你们学习了。
家园 在一定区域内的中小城市特别好执行，但是大城市就悬。 你说的这个房改就好像陕西神木的全民医疗一样，都受到特别的赞许。出现这样的情况，得益于所在区县人口规模不大，财政实力还行，所以在调配共同资源上可以对中低收入者进行较大幅度的倾斜，可以说是中国中小城市的样板。
不过到了大城市就麻烦了，像广州那样城市人口800万，流动人口1000万，包括上海、南京这样的大城市，户口、流动人口都不好管理，而且越大的城市越缺钱，另一方面越大的城市炒作和投机的成分也越高，所以让政府出钱搞经济适用房、整合资源，或者其他创新，基本上就是没钱去做，十分的诡异。
出路我觉得还是尽早的改革户籍制度，可以学学日本，对所在城市工作满1年的人，收入达到一定标准，发放中长期贷款或者别的措施，不过还得看地方财政的实力。
家园 这个政策一出，房价立马暴涨。 而且，这个政策今年没有了。
所谓针对低收入人群也是充满了猫腻，很多申请的人根本不是低收入，有的还有私宅。说来说去只是为了托楼市。
说起经济适用房，去年小沈阳事件中的某位官员，可以肯定不是低收入人群，居然也能申请到经济适用房。