主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
家园 是的，老生常谈，常谈常新，不过也不出意外，大鳄们早就准备 好应对之策，说法是：打下地盘好吃饭，做好棉被好过冬。
家园 楼下这位兄台简直是乌鸦嘴，一说就中 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
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要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
早一阵子就听到传闻，说是北京要对非本地户口限制放贷，除非能提供完税凭证或营业执照。没想到这就证实了......
从2007年严厉的调控政策，到2008年底180度大反转，再到现在“十年来最严厉的调控政策”。60万亿规模的经济体，如此过山车似的搞法，怕是很难善罢的。
家园 设想一下，如果真的没效果（概率最大），下一手棋怎么走？ 如果效果一般（可能是最理想状态，概率不大），怎么走下一步棋；如果出现崩盘（可能性最小），会不会在各种利益压迫下再来一次180度大反转？他们不会没有这种预案和预判。
家园 为什么崩盘的可能性最小？ 我也觉得现在这种情况下房地产不会有横盘
据说各地的二手房卖盘已经爆炸性增加了
房价跌回2008算不算崩盘？那样也有超过30%的跌幅了吧。
家园 主动挑破房地产泡沫后很难期待后续走势按照政府要求 横盘波动，虽然可以维稳，成交量只能看刚需。俺们80后要当这个冤大头了。
这个对中国经济来说是好事，也是坏事。好事是可以挤压投机资金，坏事是可能冲击实体经济，诱发通胀（生产成本高位运行，吸引资金继续投入的前提是让人看到涨价的前景）。在这样的情形下，再180°转弯很难。
农行等还要上市呢。政府会用什么来吸引资金进入，股指期货？
关于全国金融会议，Mang总有没有什么期许？一直将中国的金融机构放在手心养着，不是应对未来格局的好办法。
家园 现在主要考虑如何保实体经济增长和控制地方融资平台风险， 但是还没有找到可行的操作办法。需要时间。现在无法预测下面政策。不过今年完成8%增长问题不大。实际上现在劳动密集型产业出口需求订单开始恢复，但是相当多资金嫌其产业利润率太低，不愿意回去，赖在股市房市不走，挤压一下可能会好一点。
家园 现在的保8可以认为是伪问题 还有一个伪问题就是所谓地产绑架银行。其实是指发展路径从哪里着手。
从2008年的政府举措来看，总经理还是有功的。但是必须认识到今后几年不大可能再按照几年前的逻辑运营经济了。对地方融资平台的修理，也是题中应有之意。
我一直有个猜想，就是实体经济和虚拟经济的跷跷板效应。在中国发展的现阶段，虚拟经济的过度发展并不符合长期利益。将投机资金疏导入实业，实现产业升级和转移，促进国内市场的发育成熟，才是合理的方向。
全国金融年会，现在能看到的是防范金融风险，而之后的举动，比如农行上市之类，则属于涸泽而渔。那么金融市场可能会重现2001-2005年的情景。那就属于相对通缩了。
和焦作一位投资官员讨论过这种可能，被大大鄙视了。
家园 现在已经不考虑8%问题，因为必然顺利实现，关心的是实体 经济的回复状况（本质是就业）以及将要大量露出水面的坏账对经济的恶劣影响。财政手段上已经余地不大，需要为下一次拨备坏账准备空间。目前政策可能都与此有关。
家园 呵呵，别把效果一般当成没效果就成了。 家园 我认为会没效果，但我不知道下一步他们会走什么棋 不过老这样出政策----没效果----继续出政策----继续没效果，那真是丢人到家。
家园 世界上都一样，看看英国这几天的竞选，还不是都是望星空 （好像流沙河有首诗就叫这个名字），政治家不是神仙，没有法术，在N难问题前，都是束手无策的。那种大智大勇的要看运气才能碰得到。