主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
家园 按照地方政府的腐败和公务员膨胀的加速度，卖地也撑不了多久 财政不透明，再高的财政收入都是填不满的，不知道欲壑难填哪
家园 绝大多数钱还是用来建设城市了，没钱就不建就是。 腐败存在，但是还没到需要财政来填的地步。财政的钱是很不容易腐败的。腐败主要都是权钱交易的结果，财政支出很少。
家园 城市是这么建的 日本的沥青，大理石的行人道，市区道路造价8000万一公里。钱不用出去是无法进入个人的口袋的。建设城市才是最好的办法。一商业伙伴有个同乡，用借贷资金的三分之一送礼，用三分之一去招标，最后三分之一来承包工程，最后的利润是全部借贷资金的120%。
家园 小官才贪污，中官以上就是受贿了。笨官是谁给钱都要，聪明的 只收特定几个人的钱，有超前意识的官是谁的钱也不要，做“生意”。
贪污比受贿明显得多。受贿查起来难度颇大。
过紧日子，麻烦的不是说财政内支出不能应付日常开支。而是没有财政外腐败的滋养，恐怕对官僚们的控制力会下降不少，他们的干劲也会少不少。
家园 贪污是腐败，浪费也是腐败 正所谓屁股下的腐败，大楼里的腐败，嘴巴上的腐败。不能不说，群众的眼睛是雪亮的。体制内的人的觉悟是低下的。常识主义者的常识是没有的
家园 不发展了，怎么解决问题？ 加水加面的游戏还玩不……
家园 举例：那个数千万建设的政府网站（市场价格不会超过数万） 账目上肯定是没有腐败的。
其实我对腐败本身没意见，贪再多的钱，不外乎数字游戏而已。在经济学意义上，只要钱在进入流通，在创造就业岗位和万恶的gdp，所有权在谁无所谓（也就是老虎所说的财富幻觉）。
关键是权钱交易带来的低下资源配置效率和错位，导致扭曲的市场。即忙总所言逆向淘汰，这个伤害是隐形的。
不好意思，有点转移话题。回过头来说说财政问题。
抛开腐败不谈，我的意思是，财政支出的膨胀很难控制。当年朱总经理所谓吃饭财政问题，是恶化了还是控制住了呢？很悲观
地方政府的刚性支出是逐年加大，而投资饥渴症也没减速的趋势。钱从何来，不外乎卖地加信贷融资。窟窿是越来越大，都要老百姓买单的。
顺便说一句，天魔大法过后，中央财政也没钱了。
家园 呵呵 跑官的钱不就是各单位出的么，谁会老舍得拿自己钱去跑，于是就弄些白条，美其名曰，协调上级或者招商开支，举国如此，谁能较真？
家园 所以说明知通过高价卖地获得收入的政策不可持续 现在再加一把火，为后续的税收政策造势呢
家园 其实 这个帖子写的还有点道理 地方政府不过是高房价的“替罪羊http://view.news.qq.com/a/20100414/000026.htm
但是，地方政府难道不清楚对土地财政的依赖要付出的道德代价吗？清楚还“愿意”顶着“骂名”，“经营城市”，卖地收钱，此又为何？根源就在于，现行以GDP增长的考核方式限制了地方官员的选择，同时，在目前的税制结构下，地方也缺乏足够的税收手段来满足发展之需。GDP主义是各级政府事实奉行的考核模式，而在中国的固定资产投资中，房地产行业又占据了1／4左右，可见，经营城市，进行房地产开发，对GDP的“贡献”是何等重要，比发展实业，甚至当年就能见效。因此，对任何一个理性的政府来说，有这样的“捷径”可走，为什么不走呢？
如果说，考核方式的约束还相对虚一点，财政收支的不平衡则是一个实实在在的约束条件。现在很多地方政府尤其是贫困地方的政府，其财政收入只够吃饭，没有多余的钱来发展地方经济，搞基础设施建设，提供更多的公共服务。分税制改革后，能够增大地方财力的主要税种都被上收，导致地方财权急剧萎缩，但与此同时，事权并没有上收，甚至还在下放。特别是现在强调要建设和谐社会，打造公共服务型政府。建设公共服务型政府是要钱做后盾的。在主要公共产品和服务基本还由地方来提供的情况下，这势必会恶化地方的收支状况，若缺乏其他的筹资手段，也就只能打土地的主意。而要使土地增值，就须不停地制造房价上涨的假像。因为只有房价不断上涨才能刺激地价上升。这也就是地方政府为什么会乐于看到本地出现更多地王的原因。
所以，要想地方不打折扣地执行中央平抑房价的政策，必须解决这两个问题，特别是怎么样用制度安排来弱化地方“以地生财”的冲动。鉴于政绩考核方式的改变是一个复杂的事情，不是想改就马上可改的，因此，为地方寻找可持续的财源，就显得很迫切，而且也相对容易一些。