主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

税率是1.2%～12%

物业税是政府作为国家机构行使税收职能；土地出让金是政府作为产权所有者收取使用费（可以认为是土地租金一次性缴纳）。

在物业税税收关系中，政府和业主是不平等的关系，纳税人没有讨价还价的权力；在土地出让金收取上，政府和土地使用者理论上是平等的市场主体，所以，时不时出现土地招拍挂流拍的现象。

香港就是出让土地使用权，最长99年，也收物业税（叫差饷），新加坡地契有99年，也有999年的。英国，也有类似情况。

让人为本身不拥有的东西交税，不奇怪呀，假如你拥有一个地区的全部物业，那么你自然可以把全部税负转嫁到你的租客头上，只不过是因为你居于垄断地位，议价能力特别强而已。

我了解过几个比较接近实际的方案，按房价算的方案是要刨去所分摊的土地出让金的。

还有就是按面积征税的方案，更有可能采用，那跟土地出让金就根本没关系了。

房产一经出售给你，就一直是你的，直到报废为止。但是你的房子所占用的国有土地，是有期限的。

这跟买车的道理一样，你一旦购买了汽车，到报废为止车都是你的，但每年的车船税都得交。养路费是你的车占用公共道路所付的租金，现在摊到油价里去了，就是你占的道路约多，花的租金越多。

我举过一个例子：你如果有办法，把房子挂到一个热气球上，不占有土地，那么70年的土地费用是可以不交的，但是物业税必需交。