主题：在城市先买小房，逐步换大房，不要死等崩盘 -- 陈经
- 复 我就是这样做的
家园 吓一跳，还以为自己梦游发帖 几乎和老兄的情况一模一样
每次和国内朋友谈起来房价，无不切齿痛恨，但再痛恨也改变不了魔都人民强悍的购买力。07年调查时大多人就已能接受过万单价、百万左右的总价，而这说明市场上不可能存在这样的房子，一旦存在立即会被抢空。后来几次回家走亲戚顺便做民意调查，越来越不指望魔都房价崩盘。
魔都本地的八十后、九十后，收入离房价也越来越远是事实，但他们父母辈手里的积蓄越来越多，实际购买力并不弱。拿我表姨一个普通护士来说吧，她90年代末买过一套浦东的房子，04年就担心“泡沫”脱手了，现在说起来还耿耿于怀，但就这样也赚了小三十万。除此之外手里的积蓄一二十万，住的是一套六十平米的市区老公房。她为我表弟的打算是，到时候女方手里也出个二十万，老两口自己再买一套郊区的小房子，或者儿子儿媳直接住自己的老公房，或者老公房卖掉换小一点、偏一点的新房，无论哪个方案，我表弟都将有能力买到近两百万总价的房子。
如果这个例子还有点特殊的话，普通上海人家，父母四五十岁的年纪，通常能有一二十万的积蓄，一套老公房，这样小两口结婚三四十万的首付就都有了，买下一百万的房子并不是幻想。
当然对于外地来沪的年轻人来说，落足上海确实越来越难了…
家园 握个爪 老兄也买了崇明的房子？
城市化的进程就是如此。一方面，市中心的房价越来越贵，人们被迫远离市中心住到边缘区域。但另一方面，通过市政建设，尤其是道路和地铁的修建，把城市边缘与市中心拉近距离。于是，10年前的“边缘人”变成了今天的中心市民，例如浦东，而今天的“边缘人”会变成将来的中心市民，比如嘉定，乃至于崇明等。而政府享受地价的上升，得到资金持续改进交通等基础设施，反过来又更加提高地价，形成正反馈。
与此同时，作为移民城市的上海，对外来人员进行着“筛选”。高素质高收入的人群，可以通过自己的能力直接在市中心买房。略差一些的，在边缘地区买房，或者买较小的房，并通过自己的努力，并伴随着城市的扩张，最终也成为城里人。
这个进程啥时候会停止呢？大概是10年，或者20年之后，到时候我们会看到一个真正的“大上海”，地域囊括半个长三角，内部有完善的公路网，以及高速的轨道交通。
- 复 我就是这样做的
家园 我爱莫扎特啊、 早点来一句消息、我帮作搞一間長寧的動迁房多好
去年9月回去時50万、两月前来電説90多了、太可怕了。
家园 你认为大部分人能买的起40平的？ 还有先前的“北京上海涨到2－3万，上升空间不大”，是不是觉得说得太快了？
家园 普通房子均价2-3万，没有什么错 确实大量普通房子在往这个价位靠，超过的都有一些特殊卖点。上升空间不大，有问题，当时没意识到北京上海有大量远低于2-3万均价的房子，可以获利不少。
大部分人买不买得起40平米的房，这不是我要分析的。我这不是一个社会控诉贴，而是要对边缘财力的购房者作出建议。
家园 呃~陈老大太老实了~还在讲这些逻辑 现在不来点黑幕标榜个同情下层疾苦骂下贪官诸侯~嫩好意思讲房价咩~
不过你这个我爱看~
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不过我坦率的讲，能不要去宇宙中心城市就不要去了，体验一下可以，但中国可以活下去的地方很多的，除非那几座宇宙中心城市于个人有什么特殊意义，否则住在那50平方米建筑面积价值50~100万的房子里，可以去别的地方买大点的房子加车子了。
股市散户我见了~身边4个炒股的同学~最近一波大高潮进的~3个成了不看盘的股东--2年多了。
不要跟那些有钱人折腾了，愿赌不服输又不敢掀桌子，这日子过得多难受，不如不赌。