主题：【整理】读报摘要：最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs
家园 读忙总的文章，感觉就是 开卷有益
家园 mang总，香港明报的人似乎在看你的帖子 中國評論﹕李克強刀下不留縫【明報專訊】中央對內地樓市終於出重手打壓，一般人都感覺到今次的明快果斷風格與以往的溫吞水明顯不同。原來今次操刀的是常務副總理李克強，據說這是他自今年初接掌宏觀經濟大權後首個大動作，是為自己兩年後接任總理提前「拆彈」。
過去數月，國務院幾乎每個月都有一項新的打壓樓市的新措施推出，但每次都如「柵欄籬笆留條縫」，結果地方諸侯鑽空子，最後窟窿大得連汽車都駛得過，結果樓價屢創新高。和沒有地方工作經驗的溫總不同，曾經主政河南、遼寧兩大省的李克強，對地方伎倆手段可謂了解於心，今次祭出一刀切，可謂不留縫隙。
冷卻樓市 立竿見影
當然，目前具體界定「第二套房」和「第三套房」的實施細則仍未出台，銀行的動作還不明顯，即使細則出台，實際的可操作性也有疑問，但樓市的即時冷卻已收立竿見影之效。
不過，內地的樓市是多方博弈的戰場，新一輪打壓政策，並未直接從貨幣供應總量上下手，用了解內情人士的話來說，只是「阻擊戰」而不是「殲滅戰」，中央（即使是李克強本人）也並無殲滅房地產市場各種玩家的決心，只是阻擊房價過快上漲一段時間，為經濟轉型贏得時間。
江湖手段 地方看覑辦
李克強對地方上的江湖有充分了解，他自己當年也是「老江湖」，今次的「一刀切」，求其上得其中而已；界定不清就是讓地方政府「看覑辦」，用以考驗諸侯對中央政策的執行力度，既有鍘刀高懸，也可討價還價餘，看誰人做刀下鬼。
現在還難逆料「李一刀」成功的機率有多高，但消除內地樓市的泡沫還是有很大可能性的，只待各銀行本月底前將實施細則出台可一見端倪。不過，政府如何對畄銀行的按揭資產惡化和業務量下降導致的損失，頗費思量，所以內銀股可能較內房股風險更大。
孫嘉業
本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)家园 明报这位孙先生，抄俺的观点也不是一两次啦 他应该就常在河里蹲着。不引用个出处你好歹请吃顿饭嘛。
家园 不给忙总稿费的啊 呵呵 速速现身 哈哈
家园 有人看说明西西河有价值，铁手同志的辛苦没白费。就我接触 过的香港媒体来看，他们有优点，比内地媒体敏感，知道关键在哪里，他们当然体制原因也敢写。内地财经媒体最大的问题是有的人不懂专业，写出来的东西外行内行一样看不懂；有的人虽然懂专业，但是中文水平实在太差，很简单的事情，搅车轱辘话，本来看之前明白，可能看完后就会搞不明白了。
家园 一针见血 现在很多财经评论非常可笑，不从根源找原因，就知道人云亦云，为利益集团充当免费吹鼓手而不知。
比如说现在很多海外财经媒体说我国什么资产是历史上最大泡沫，国内财经媒体一般在京上广深，对房价上涨是比较敏感，但对中国幅员这样辽阔的国家各地之间资产价格并不认识周到，也随海外财经媒体的指挥棒其舞。
- 复 一针见血
家园 中国实在太大，再加上诸侯经济，根本不可比。例如三亚 炒房者与北京就很不同，第一波脱手走后，套牢的都是东北、四川、重庆的小炒家（基本是倾其所有或几家合伙来买一套），这种房子他们也住不起，不脱手就是等死。而北京却有大量富豪炒家。行为模式当然不同。什么叫泡沫，没有支撑就是泡沫。而北京上海有支撑。
家园 东北都是小炒家？ 据说赵本山就大赚几亿走人了。 我认识的东北人中不少在海南买房，退休后冬季到海南居住。 当然，都是那个旅游岛出台前买的了。
北京上海的支撑也是有限的，不会是无限的。未来如果中国经济持续发展，上海房价可能全世界第一，但那得是中国拿到金融市场控制权之后的事情，否则怎么支撑和曼哈顿一样高的房价？
家园 所以说现在有些财经分析纯粹是一叶遮目 对地产，我的看法是应该分动态和静态两种态度来分析。
1、动态，我分为银根、利率、市场供应量、需求人群、经济态势；
2、静态，分为国家土地制度和税费，建筑法规、地方政府利益
如果就静态来看，我们两元土地制度对土地供应量束缚是非常严重的，导致城市居民无法进农村买房，而所谓“农村”土地房产无法供应市场（往往一些发展快速城市中心广场旁边就是所谓的农民房），却农民可以往城市买房，令两种需求叠加在城市，增加对城市住房的需求量，而且无法化解。（不象海外，一旦地价高企，市面上就有很多土地供应增加）这样在中国快速城市化背景下，固定资产的增值不可避免。
另外我们的税费，令建筑成本的高企，这点现在有很多人做分析，这也是无法回避的。
地方政府利益，忙总，你的分析很到位，我就不献丑了。
如果就动态来看，银根和利率，市场供应量、需求人群、经济态势这些有起有落，当经济态势紧张时必然放松银根，降低利率等等。
所以我的看法是现在很多人用动态的政策变化来看待房地产市场，会犯大错误，因为静态，决定动态的变化。
百变不离其宗。
