主题：【整理】读报摘要：最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs

详细见今天的凤凰财经http://house.ifeng.com/news/yaowen/detail_2010_04/21/537159_0.shtml

目标是否实现。不能打哪里指哪里，而应该是指哪里打哪里。官员的看家本领就是包装业绩，失败包装成转进，崩溃包装成更新。所以还要看下面的实施细则和实际效果。上有政策下有对策效应实在是无敌绝技，我们不敢轻视。

http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/20100420/2073238.shtml

1、重庆有一套对于房地产的系统思路了，把经济适用房和廉租屋统一起来，公租房、廉租屋、经适房三位一体，30%至40%人口住公租房，60%至70%住商品房；

2、美国人的经济适用房有5招。第一，房子造在城郊结合部，在所谓弱一点的地段规划；第二，造房的开发商不能赚钱，只能赚基本的施工费；第三，卖给考核无误的低收入者；第四，也是最关键的一点，所有低收入群体买了这个房子，有一天不要的时候，只能卖给当时的新的低收入者。具体操作方式是，纽约的房产局回收以后，再转卖给当时的低收入者。这样就不能当商品房来炒作了；第五，这个过程中产生的所有交易费用都不会有什么税收，都作为低收入房自身的循环。也就是政府不会在这个房子系统里收税。

3、重庆还有几个内定的房地产业控制要素：每年商品房的建设总量不能超过城市固定资产总投资的25%；最终规模人均居住面积不能超过30平方米；地价不能卖得超过房子销售价的35%。其实政府一开始就会知道某个地块会涨得高，那就多拍几块地一起卖;还有一招。在旧城改造的时候，政府绝对不能让房产商去拆这个房子。房产商去拆，房子成本会越拆越高，政府应该掏自己的钱去把这个危旧房拆了。

4、对高档房要收遏制性的物业税，凡城市独栋住房(别墅)或住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人。方案二：住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。收1－2%的房产评估价；

5、所以，偶对瓜瓜爹的佩服是有事实依据的，偶是看好他的规划和执行力的；

朱就个笨蛋 、担心明天的国運、把减少国庫的赤字為自任、得罪了那幺多人、若象温那般、多印錢多発錢名声評价一定高、你看赤字国企厰長只要能借到錢発工資、工人就認定他是好厰長。

我就很感激老温、硬譲俺在房市里多得了几百万、謝謝了。

我対総理的要求：像个居委書記、人好就得、能力随便、哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

今上是名声重要還是民生重要？

这种地方讨价还价。他们是想一刀切，求其上得其中而已。因为这些人都是老江湖，知道中央没有足够的资源用来监督地方坚定不移的实施政策，一定会打折扣。

而且这个政策设计的目标是阻击战而不是歼灭战，中央并无歼灭房地产市场各种玩家的决心，只是阻击房价过高大军一段时间，为转进赢得时间。如果是歼灭战，就会直接从货币供应总量上下手，那才是一杀一大片，不分青红皂白，全部剿灭。

实际上这次政策执行好坏全在地方政府良心。当然中央是可以从一些基本数据知道谁的良心大大的好，谁的良心大大的坏的：房价涨幅；按揭增长率；地价涨幅；房屋成交量等等。

所以这次设计政策的人是老江湖，设计的政策就是给地方政府看着办，（甚至不排除请君入瓮）所以目前真正伤脑筋的是地方官：又想马儿跑又想马儿不吃草，难呀。