主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
家园 跌掉50% 北京不少地方才跌回去年年初的价格 那么
放贷时间比较长的贷款(比如09年以前的) 银行风险接近0
一年内的贷款 如果是去年的贷款, 那房价也至少涨了两成,大部分远远超过, 再加上首付, 跌掉一半 银行亏得应该很少
那就只剩今年的了, 在总量里面比例已经很低了, 即使是今年的, 也不是全部都是两成, 况且今年也有些涨幅的.
家园 天朝没有个人破产制度 对于欠款无限追偿......还到死为止
家园 没多大影响，这只是北京 其它地方浮盈没这么大，可能跌少些。北京跌的，多成房贷的也不一定多，很多高首付的。就算把首付跌掉了，只要付得出，也不敢断供。因为收房了并不完债，银行会继续找人要钱。断供去买更便宜的，是胡扯，信用没有了，什么也买不了。
家园 看来你炒了那么长时间股，还是没搞明白投机的真谛啊。 牛股最抗跌懂不？ 许多烂股涨起来涨不了多少，碰到些调整反而跌的很凶。而牛股则相反，涨起来猛涨，碰到些小级别调整别的股票都跌它还涨，最先创新高。真有大级别调整，也是扛的最久最后才跌的。牛股浮盈不大？ 在里面的个个都赚钱，浮盈比那些烂股大多了。
房地产其实也差不多，就是运行周期比股票长很多。
中国房地产市场的牛股是谁？ 那就是北京上海，08年调整的时候也是他们最抗跌，09年一恢复反而涨的最凶。北京领跌？ 除非毛泽东回来了，因为北京许多房产在各级官僚手里，要像老毛搞文革那样狠打当权派，到真有可能北京领跌。不过看现在共产党那样，你觉得有多大可能呢？
家园 各级官僚的房子还没出完吗？ 白脖的问下，如果出的差不多了，他们就不会阻止，如果没出完，那是为什么呢？认为会继续涨，这样的话那真的有希望上5万8万了，60万亿M2，10万都不是问题。还是由于政策的原因不能出，那他们也没有理由阻挠啊，反正没实际的利益损失。
家园 跟官僚其实没关系。 我的意思是如果我党用行政党纪这种手段来打压，比如针对官员持有房产出一些行政甚至法律措施，那北京很有可能领跌，跌幅最大。
但现在基本还是以经济手段来调控，综合比较一下各地的情况，我不认为会像陈经说的，北京跌幅最大，其他地方到相对坚挺。北京跌50%，60%是有可能的，涨多少跌多少都无法预测，但真跌到那样，其他地方应该也不会很坚挺。我自己觉得如果完全靠市场手段使房价下跌，大城市能比北京跌的少的可能也就上海杭州吧。
官员也不都是能预测未来的神，也有穷有富，有房多也有房少的，有现金流充裕也有现金流紧张的，有看多也有看空的，他们出不出货也不可能一概而论。
家园 大顶子两年前就出完了，小顶子现在估计也差不多了 所以接下来就是干死炒房的和大房奴，小房奴没啥影响，自己住而已。
羊肥了不杀，古往今来没见过这么sb的政府，况且tg以nb著称。
家园 兄弟说的对啊。北京，上海还是资源稀缺啊。他们就是牛股
家园 花了两代人的錢付了首付接了最後一棒的人 如果房价大跌、真不知道這些人到那時会如何、本来就貧随之成赤貧、有永世翻不了身的感覚、誰的責任？
家园 种瓜得瓜种豆得豆 自己的苦果自己尝
没人拿枪逼你买
你要不放心，现在卖掉呗
家园 此话不对，如果自住价格跌了会变赤贫？你这说的炒楼吧 对自住的人，总不成价格高了他就不用还贷款，价格跌了才要还贷款？
所谓的房价大跌，对自住的影响的主要是心理不是实际还贷款数额。除非这个自住是自己忽悠自己的，实际上是花了2代人钱来炒房，价格掉了不能不出手卖掉。。。。。。但炒房的怪房价跌？这是什么心态
家园 対低収入的人而言、這个差价 可不是小数字、你能説他若抱着一輩子租房就不会接這一棒、就不会被騙、責任全是自己、与造成目前高房价的社会無関？
家园 愿赌，就要服输 有几个真是纯为了解决住的问题现在出手买房的，还不是因为预期房价会涨？有一辈子租房的心态，就不会上钩。
家园 同意 认识不到这个常识还大谈房地产的挺多。
不过跌掉50%的，银行还是很怕。跌掉20-30%，基本银行没有影响。
家园 政委此文讓宝宝看了 不知会感覚如何。